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内环旁新建130万方城市地标

今日房产  · 公众号  ·  · 2024-02-29 08:00

正文

不久之后,上海又一个重磅的城市地标将诞生。它不仅因为这是一个超级交通枢纽,更是一个集商业、办公、文化多功能于一体的大型综合体。

它就是浦东龙阳路枢纽。

1 总建面超过上海第三大铁路枢纽松江南站

2 商业总建面大于正大广场和国金中心的体量之和

3 商业步行街比南京路步行街更长

4 办公总建面5倍于上海国金中心


01

这座地标在哪里

龙阳路枢纽,地处浦东花木板块,其西面是浦东大三林,北靠世纪公园,“中国硅谷”张江在它的东面。同时它距上海新国际博览中心也只有1公里。


这座综合体,整个地块在内环高架南面,前程路以北的位置。东西分别为白杨路和芳波路,北至龙通路。

地块位置图

已开通运营的轨交2号线、16号线和磁悬浮,从地块中间穿行而过,18号线在紧贴着地块西面,北面不远处还有轨交7号线。未来还有已在建设中的机场快线加持。


这是一个6条轨交线路可以换乘的超级枢纽。 从这里出发,乘坐磁悬浮约7分半钟便能到达浦东机场,未来机场快线复线建成后,还将连通虹桥、浦东上海两大机场。

周边地铁站标识实景图


02

这座地标有什么

从项目现场来看,施工正在紧锣密鼓建设中。多宗分地块的设计方案及效果图均已在现场围墙上展示。

地块现状实景图

整个龙阳路枢纽地块,地上总建筑面积就约137.5万㎡,比130万㎡的上海第三大铁路客运站松江南站还大,且为100%自持。

项目效果图(来源:天华建筑官网)

其中办公地上总建面为104万㎡,以平顶式高层塔楼为主。5倍于陆家嘴的国金中心办公楼。


商业部分总建面约42万㎡(地上27.5万㎡、地下14万㎡),体量也超过正大广场与国金中心商场之和,且全部统一经营管理,未来业态以高端商业、餐饮、文化娱乐为主。

项目效果图(来源:天华建筑官网)


项目商业部分,除了有大型集中式商场,还规划了一条长1200米、宽30米的开放式步行街,长度超过了南京路步行街(长1033米、宽28米)。


此外,项目还有约6.2万㎡文化产业,1.2万㎡广场面积,以及200个泊位的出租车营业站。

项目效果图(来源:天华建筑官网)


03

地块于2018年完成出让

这个超级综合体地块,在2017年年底挂牌,合计19宗地块采取一次性打包招标出让的方式,总价137.7亿起拍,地块楼板价约1万/㎡左右。因为是商办、文体属性用地,所有地块的使用年限都是40-50年,容积率4.0-8.0。


至2018年2月13日,上海土地市场官网的交易结果显示,地块以底价被 上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司 联合竞得。

当时就有业内人士表示,如此重量级的超大型商办用地,被擅于一级土地开发的上海地产集团拿下,也在意料之中。






相关信息显示,整个龙阳路交通枢纽项目预计在2026年全部竣工,期待又一座国际级核心CBD展现在我们面前。



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