【老王看楼市】德州市2018年房地产市场数据

2018年，德州市认真贯彻中央及各级政府的决策部署，牢固树立“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加大房地产市场监管和调控力度，加快土地市场供应。全市房地产市场供需两端持续发力，呈现新开工面积快速增长，房地产开发投资速度加快，商品房销售增势平稳，市场供应有效增强的稳健运行态势。

一、当前房地产市场运行特点

（一）房地产开发投资速度加快，新增项目带动作用强

2018年，全市房地产开发开发完成投资299.28亿元，同比增长25.5%，较上半年提高8.7个百分点，较上年提高17.3个百分点。房地产开发投资速度加快，一方面是原有项目加快了投资进度，盛恒国际观邸二期、德州星凯国际广场（二三期）、大业锦绣阳光城、万泓城上城等项目投资力度加大，另一方面是受新增项目投资的拉动，截至12月末，全市新增房地产项目97个，较去年增加19个，其中计划总投资10亿元以上的项目18个，5亿元以上项目53个，项目计划总投资650.36亿元，累计完成投资125.63亿元，占全部开发投资的42.0%。市场稳步向好，新开工项目明显增多，为投资加快提供保障。

从工程用途看，各类商品房开发投资都保持平稳增长。住宅类完成投资248.28亿元，增长29.1%，较上半年提高7.8个百分点；办公楼完成投资1.93亿元，增长77.1%；商业营业用房完成投资30.96亿元，增长5.4%；其他投资18.11亿元，增长15.0%。

从开发结构看，中大户型投资加快。144平方米以上大户型、别墅及高档公寓投资增幅最快，分别增长102.1%和69.3%，较上半年分别提高61.0个、109.8个百分点；90-144平方米住宅投资177.02亿元，增长35.4%，占全部住宅投资的71.3%；90平方米及以下住宅投资38.30亿元，下降15.4%。

（二）施工规模不断扩大，新开工面积增速提升

受在建项目增多影响，德州市房屋施工面积和新开工面积增速加快。2018年，全市房地产开发企业房屋施工面积 2855.65万平方米，同比增长18.7%，增速较上半年提高5.5个百分点，较上年提高11.5个百分点。其中，住宅施工面积2261.46万平方米，同比增长18.0%，增速较上半年提高2.2个百分点；非住宅施工面积594.19万平方米，同比增长33.1%。

2018年，全市房屋新开工面积1066.38万平方米，同比增长37.8%，增速较上半年提高10.4个百分点，较上年提高1.1个百分点。其中，住宅新开工面积 835.69万平方米，同比增长29.3%，非住宅新开工面积230.69万平方米，增长80.8%。截至12月末，全市本年新增项目实现新开工面积 773.28万平方米，占全市房屋新开工面积的72.5%，带动全市房屋新开工面积快速增长。

（三）销售形势平稳，中大户型销售增长快、占比高

2018年，全市商品房销售增长平稳，商品房销售面积815.56万平方米，同比增长14.4%，较上半年小幅回落0.4个百分点。商品房销售额482.44亿元，增长47.1%，较上半年提高3.0个百分点，其中，住宅销售额434.53亿元，增长52.8%，较上半年提高 2.0个百分点。

住宅销售占比近九成。从房屋用途看，商品住宅销售面积728.64万平方米，同比增长18.5%，增速较上半年提高0.5个百分点，占商品房销售面积的89.3%；办公楼销售面积1.21万平方米，下降74.6%；商业营业用房销售面积53.98万平方米，下降9.1 %；其他用房销售面积31.72万平方米，下降4.9%。

中大户型销售增长快、占比高。从住宅结构看，90平方米及以下住宅销售面积106.23万平方米，下降4.9%，占住宅销售面积的14.6%；90-144平方米住宅销售面积568.88万平方米，增长20.3%，占住宅销售面积的78.1%；144平方米以上住宅销售面积53.53万平方米，增长75.6%，占住宅销售面积的7.3%；住宅中别墅、高档公寓销售面积5.35万平方米，是上年的7.0倍，占住宅销售面积的0.7%。

（四）竣工进程持续加快，市场供应有效增强

2018年，全市房屋竣工面积502.35万平方米，较上年增加55.88万平方米，同比增长12.5%，增速较三季度提高8.5个百分点，较上年提高16.6个百分点，其中住宅竣工面积398.64万平方米，同比增长12.9%，较上年提高27.2个百分点；非住宅类竣工面积103.71万平方米，同比增长11.1%。随着开工项目建设进度的持续推进，全市房屋竣工面积快速增长，保障了房地产市场中商品房的有效供给。

2018年，全市商品房待售面积86.72万平方米，同比下降32.6%，总量较三季度增加13.18万平方米，和上半年基本持平。从用途看，住宅待售面积58.98万平方米，同比下降43.3%；办公楼待售面积1.22万平方米，下降10.3%；商业营业用房待售面积16.25万平方米，下降27.1%；其他房屋待售面积10.27万平方米，下降0.9%。

（五）企业实际到位资金充裕，以自筹资金和定金及预收款为主

2018年，德州市房地产开发企业本年实际到位资金418.50亿元，是在建项目完成投资的1.4倍，同比增长35.5%，高于开发投资增速10.0个百分点，房地产开发企业资金面趋于宽松，为在建房地产项目提供有力的资金保障。