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前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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.
最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。
出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。
最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。
最
新团购盘
：
隆鑫鸿府
（大平层，
单价8000
），
华丽家族（
单价9800
，还剩
最后
一
套
）。巴南区花园洋房（90万起一套）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
关于“重庆管家有限公司”的设想
(原文写于2016/11/29，应新库友所求，旧文重发）
(按照欧老师的指导，KAI的管家公司已经于年初成立，运行良好，目前融景城团装大部分已完工持续好评，皇冠国际团装正在进行，阅江阁团装方案正在设计，火热报名中）
一、主场
在炒楼这一行，有一句很有名的话，“过江龙战斗力七折，过海龙战斗力三折”。
因为这里面涉及一个严重的“主场”问题。
你从小生于斯，长于斯。你的父母亲戚，同学师长，全部都在这个城市。
这就是你的“主场”。
对于主场来说，他有非常多的“加成”。最典型的譬如；
尤其是时间。如果这里是你的主场的话。你做任何事都很容易。交通的成本，是几乎压缩到零的。
而对于职业炒家，他其实面临一个“客场”的问题。
客场的主要劣势有；
-
熟悉。重庆我从07年开始累计飞了20次。迄今依然是一个非常陌生的城市。想了解一个城市，除非你住到他当中去。
-
人脉。缺乏几项最重要的人脉。尤其是贷款中介，装修师傅，出租中介。
-
时间。在重庆我们往往只能买一手房。而不能象绣花一样看房200套，耐心地挑选笋盘。主要瓶颈就是出差时间。
今天，受水库阿大米的刺激，突发奇想。能不能搞一个“水库重庆管家有限公司”。
二、使命
近期，随着Kai主导的融景城团购逐渐完成。以及重庆天地，珊瑚水岸等几单大项项目陆续收尾。仅仅水库系统，在重庆砸入就超过了一百套。
随着团购的“后续深入”，一些需求也逐渐付出水面。概括来说，主要有以下几项；
1）装修。团购买入的主要都是毛坯房。
重庆的装修，和上海所谓的“几十万元”绝对不是一个数量级的。是真的便宜。
11年我在重庆时，一套90平米（建面）的报价，是30000元人民币。
包工包料，所有事情做完。三万元，苍天啊！
即使考虑到，上海人的装修标准，应该高于重庆水准。
再算上这二年物价上涨。无论如何，115平米（建面）十万元应该足够可以搞定。
2）贷款
贷款主要是和银行对接。不过贷款始终是一件很辛苦的体力活。
银行的信贷员，朝南坐惯了。服务态度很差，细心更是厥无。
这个时候，如果有人可以“拉”你一把。
你只要提供了基础的资料，他可以帮你预审。可以帮你和银行沟通。
三、生意
目前融景城团购约60套，重庆翠湖天地约20套，此外散户还有20套。至少已有100套。
如果我们之后再有二个团购项目的话，很容易达到200套的规模。
在我们的构思中，我们需要一个“重庆管家服务管理有限公司”。
他能够和“团购”“上海炒房团”完美对接。
并成为我们在重庆主场的延伸。
这家管家公司，提供以下服务；
1）装修监理。收费5K。
纯粹的监理功能。包工包料另算。
我们买的楼盘和户型，高度集中。我们完全可以靠“西点”团队，出几份图纸。统一设计，统一装修，统一风格。
材料大批量采购，装修工人也比较容易学习经验。保证工期。
2）贷款辅助。收费2K
。
手把手帮助你申请贷款。在资料齐全，资格基本符合的基础上，代理办理流程。
此项收费，不包括“解药单”。
3）房租出租。收费1K
和其他所有中介一样，收取35%的佣金
4）房屋跟进。收费50元/套/月
这是一般人都不知道的费用。但是对职业炒家却是耳熟能详的一笔费用。
主要包括但不限于换灯泡，修马桶，补交水电费，有线电视，物业管理费。楼上楼下扯皮。
以及最重要的：
检查有没有忘记收房租
。
租客如果退租，35%的中介费另算。这50元仅是跟进的“甲方代表”费用。
在上海，这笔钱标准一般是100元/套/月。好比你有50套房子，请一个助理专门跟进。一个月的工资就是5000元/月。
好吧，我们计算一下。
5K+2K+1K+50*12，乘以100套。
妥妥的年薪百万啊！
四、人才
员工最主要一条，是“靠谱”。
事情并不难。
我们会给你所有订单，所有食量。甚至还有手把手的教。你不需要担心创新和挑战。
但是你做事要“靠谱”。
靠谱这件事，本身就是要求十分之高。非常非常难得。
人中龙凤才会有的素质。
“贷款中介”这种活，本身就令人郁闷。细致而繁琐。
而如果同样的活，你要重复做上100次，做上100套。你会不会发疯，会不会抓狂。
100套房子需要跟进。每一套房子，业主都会打电话给你。
光在手机通讯录里面，输入100个名字，就是个不小的工程。
而且每一个都是爷。每一个都是差使你办事。
对于人选而言。这个人要懂装修，懂贷款，懂地产。
不懂也不要紧，关键是人品。
所有知识，我都可以教你。象手把手一样，把这个徒弟带出来。
五、结语
最近的一轮融景城团购，70套我没有参与。
20套翠湖也没有参与。
20套杂七杂八的白象街，融御，时代豪庭，珊瑚水岸，我也都没有参与。
后面100套团购估计也腾不出手参与。
所以呢，俺一套也没有。
整件事和我无关。
你想那么多干嘛呢，纯一个话痨。周末好好休息休息吧。
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