昨天，地铁5号线、10号线、以及有轨电车蓉二号线三轨齐发，到现在为止，成都的轨道交通运营里程已经达到了341公里。
地铁是城市的棋盘，也是城市的骨架，更是区域发展的起跑线，这张用金钱铺就的交通网，其价值不会蒸发在空气里，而会随着城市基建的推进，渗透进列车呼啸而过覆盖的每一寸土地中。
以5号线为例，作为目前成都地铁一次性开工建设最长的地铁线路，5号线贯通南北，覆盖了多个城市新区，而怡心湖则是最受关注的区域之一。
在怡心湖规划曝光的三年里，从被质疑到被热捧，它在最短的时间里，经历了一个城市新区的横空出世而带来的掌声和压力。如果说交通是这个板块曾经最大的短板，那么随着如今5号线的开通，这项不足也被迅速补齐。另外，今年7月，地铁19号线二期也宣布开工，在规划的12个站点中，仅怡心湖就占了3个。
在楼市大嘴巴的后台，这样的疑问不在少数。表面上，人们问的是该区域的硬件配套和生活属性，但实际上，类似疑问产生的根本原因，是源于一个新生区域未来预期的不确定性。
而这个问题的答案，只有怡心湖板块的真实受众能够给我们反馈。
在展开下文之前，先给大家介绍一个来自怡心湖的匿名购房者，暂且称他为老张吧。
作为一个老成都人以及一个房产爱好者，抱着一个购买常住居所的心态选房，是他这么多年总结的买房经验中最重要的原则之一。按照老张的说法，他的每一次置业都是自住兼投资，而怡心湖则是他这一次砸钱“重仓”的区域。当被问到为什么会选择这里时，老张说：
尊重传统，接纳新域。
“
产业密集、商业集中、人丁兴旺，这三点集中，不会孵化不出好的学区，也不会没有好政策推动，而怡心湖的未来也在于此。
不要用你生活的半径来定义一个区域的价值，就用我来打比方，以前常年不出二环，就会觉得老城才是真理，但因为工作搬到城南，每次回主城又像返乡回老家，一个区域的价值只有在这种心态的变化中，才能体现。
”
对老张来说，主城的价值当然重要，但城市新区的潜力也不可忽视，认定一个区域，才能逐渐成为信仰。
可以说，无论是所谓的“政府搭台、企业唱戏”，还是“抱住了天府新区的大腿”，这块东起剑南大道、西至华府大道、北侧为牧华路、南侧为青栏路、总规划面积为8.4平方公里的土地，都始终占据了众多城市新区都没有的好运气，以5号线的开通为临界点，它的价值会慢慢得到兑现。
从2016年起，怡心湖相继迎来了中铁建、中海、绿城、金地、光明、万科等品牌开发商，并相继落地其高端系产品，如何选择，仿佛是每一个普通购房者的难题，但老张除外。
“
品牌决定品质、总价决定圈层。能在一个产品系里做升级，那品质可以保证；总价段高的社区，人口结构一定好，净值高，素质高，价值才高。
”
按照这个原则，老张将目光锁定在中国铁建地产·西派国樾身上，前两天，他以450万+的总价，成为该楼盘3期的业主。用老张的逻辑来看，中国铁建地产·西派国樾的确是他在怡心湖的最优选择。
从圈层角度来说
，前两次开盘，其产品总价段为平均300w起跳，而三期更是将这个门槛提升至400w+，据了解，中国铁建地产·西派国樾3期已于12月25日开盘，首日成交120套，成交金额5.5亿，套均成交总价为458w，人群纯粹，自不必说。
另外，
从产品力上来看
，西派系在成都深耕7年，无论是户型还是精装，都在不断升级和进行自我超越。
作为区域内拿地价格最低和拿地面积最大的一个项目，在相近的售价下，中国铁建地产·西派国樾
不仅有更大的土地空间进行园林的整体规划，也有更大的成本空间对其硬件进行升级，而这些利好在其3期楼栋规划、园林打造、户型以及精装中，得到了最佳的体现。
中国铁建地产·西派国樾一期占地102亩，三期占地118亩，由于一期和三期是一个地块，今后贯通后，两期总占地面积为220亩。梳理近两年来成都参与拍卖的地块可以知道，超过100亩的土地供应屈指可数，而城南上一个单盘占地200亩的项目，也要追溯到中海城南一号，因此，对于市场来讲，这样的大盘极度稀缺。
而当中国铁建地产·西派国樾选择放弃一期的高低配，在三期118亩土地上用围合式规划全高层住宅时，大盘的优势便被放大到极点，除了最大约250m的超大楼间距以外，还让渡了更多的土地用于园林的打造。
因此我们可以看到，相比一期和二期的园林，三期的规划更加开敞，超过1.1万方的水域
（9000㎡全域生态循环水+2000㎡镜面水）
，是连接各大组团最主要的元素，从走进大门那一刻，水的存在就无处不在。
传统入户屏风般的繁星水墙、临水而生的蓝花楹大道、水镜之上水上会客厅和近湖的水上休息区、横跨湖景的白桥、以及水流环绕的230户型楼王入户……
中国铁建地产·西派国樾聘请贝尔高林总裁兼首席设计大师许大绚、奥雅集团创始人李宝章以及赛肯思组成顶尖园林设计团队，以岛、水、桥，三大主题，在城市中心，呈现了真正的岛居度假园林。
在高净值人群的买房定律中，大面积，是常住居所首要需求，在二胎政策放开之后，由于年轻一代忙于工作，带孩子的事就落在了父母身上，因此，从功能性上看，四房双套房
（即四房三卫）
的设计，就成了改善投资人群的首选。
基于此，中国铁建地产·西派国樾三期共推出170、200和230三个户型。
这两个户型布局相似，除了做了明确的动静分区和老少分区以外，由于3期户型全两梯两户的双阳台板式结构，每个户型的采光与通风都得到了最大的保证。
另外，在沿袭西派系户型的方正和大尺度的前提下，200户型还巧妙的将老人房的卫生间改变了方向，做了从暗卫到明卫的升级。
第三，双阳台的设计也极尽巧思，不仅观景阳台做了空间上的延伸，将客卧与阳台相连，增加了空间的趣味性，生活阳台也采用四分离式设计，将洗衣机、热水器、地暖设备等独立分隔成一个空间。
而
230户型
则是三期户型中的亮点，和大多数大平层的空间设计不同，除了给予了餐厅和客厅面积上相当大的比重外，还为这两大公共空间都配备了大尺度的阳台，不仅保证动区的采光与通风，更为家庭情感为维系提供了重要的纽带。
而将主卧与儿童房和老人房分开，也巧妙的梳理了不同年龄家庭成员生活的动线，互不打扰。
这其中，主卧的设计尤为高级，作为一个成长型的主卧，对于有二胎计划的家庭来说，主卧的书房可以随着孩子的成长被改造成婴儿房和儿童房。而并排双衣帽间的设计对于成都的豪宅市场也相当稀缺。
精装方面
，洞悉了无数家庭的微观生活场景，西派系的精装精髓也在中国铁建地产·西派国樾三期中得到了体现。
这里重点提两个点：
对老人的“隐形关怀”和智慧家居的升级。
老人房的房间门和卫生间门都做到80公分、淋浴间带可坐式石台、卫生间地面使用防滑材料、淋浴间挡水后无障碍设计等，都为可能使用轮椅的老人提供方便。
此外智能家居方面，中国铁建地产·西派国樾对厨房进行了创新，中厨还设计了与电视同频的投影功能，让炒菜、追剧、搜菜谱可以同时进行，增加了主妇的操作乐趣。
