专栏名称: 西虹桥青浦生活

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起猛了！青浦增速前三，再造两个城！

西虹桥青浦生活 · 公众号 · · 2024-12-20 16:00

正文

近日，上海各区前三季度

GDP增速排名出炉

青浦以7.3%增速

位列全市第3，郊区第1

我们大青浦真的太强啦！

此外，青浦这座小镇

也将迎来翻天覆地的变化

或将再造一座新城

日前，解放日报

整版刊发

华为练秋湖研发中心

10月中旬，华为练秋湖研发中心第一批3000名研发人员入驻。预计明年春节前后，大约2.5万人进驻办公， 明年底，完成约3万人导入 。

这两年，金泽镇西岑片区的变化实实在在地发生了 。距离最近的上海轨交17号线列车上，原本较为空荡的车厢逐渐上满了乘客；318国道金泽段，此前一直畅行无阻，现在到了高峰时期，也开始堵车了; 园区外围新建的培雅南路等部分车道调整为潮汐车道。原本安静的小镇，一下子热闹起来。

2019年11月，长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌，范围包括上海青浦、江苏吴江和浙江嘉善。金泽地处沪苏浙三省交界处，是示范区先行启动区的五镇之一。 两重机遇叠加，造就了一座小镇翻天覆地的变化 。

华为落地示范区，犹如往一潭春水中投入了一粒石子，“ 华 为效应 ”一圈圈向外拓展。正值长三角生态绿色一体化发展示范区揭牌五周年，放眼整个示范区，随着更多研发人才导入，“华为效应”有更丰富的想象空间。

西岑片区房地产市场迅速升温

以前，西岑几乎没有房产交易。西岑原本只有一个商品房小区 涵碧湾 ，2010年底建成，但只有41栋别墅。因为缺乏市场，距离最近的一家房产中介机构设在10公里外的朱家角镇。

记者多方打听练秋湖研发中心周边的租房价格。安置房小区华岑佳苑距离最近，去年刚交房，被争抢得火热，两房户型、面积70多平方米的房子， 每月租金已由3000元涨到6000元 。若追求通勤时间短，附近村里的农民自建房也是不错的选择，分隔成小房间出租，每月每间租金5000元左右——5年前，租下一栋每年只要5万元。

即便价格涨了不少，市场依然一房难求。一位田山庄村居民挂牌自建房出租，据他了解，“ 练秋湖研发中心周边3公里内几乎没有单间了 ”。买房需求同样激增，一位房产中介极力建议记者，买房代替租房，一步到位，“周边市场非常火爆，客户70%都是华为员工，去年已经有人入手，今年刚好搬过来入住”。

市场供给正在不断扩充。刚竣工不久的 华为单身公寓 与练秋湖研发中心相隔一条马路，能提供5000多套住所，优先供应应届毕业生；朱家角镇上， 华为人才公寓 在同步建设中，能满足小家庭居住需求；附近还有 两个地块的安置房 已准备就绪，全部建成后能提供1700多套房源；同处一个片区的西岑科创园区规划有大约50万平方米的 配套商品房 建设。就在青浦！上海最大规模科研人才公寓要来了！

不过从数量上看，这些仍远远无法满足华为员工在周边居住的需求。华为内部生活部门统计下来， 目前还有1万套住房缺口 。可以预见的是，西岑及周边片区租金和房价在未来很长一段时间内都将保持坚挺。

安置房效果图

目前，华为周边新盘

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各类需求集中爆发

热闹的不只是房地产行业。华为落地后， 生活服务、娱乐休闲、产业配套 等各类需求集中爆发，这块“蛋糕”，很多人都想来分一块。

社交平台上，名为“华为周边创业交流”的群聊已经建起来，有人关心华为员工下班后的娱乐活动，考虑在周边开个酒吧；有人问华为内部流行哪个牌子的奶茶，打算租门面开个奶茶店；更有些着急的创业者来不及找铺面，到处咨询：华为园区门口哪里允许摆摊？

岑卜村距离练秋湖研发中心约10分钟车程。这段时间，村里出现了 讲广东话的游客 ，这很罕见。“平时没有讲广东话的，一般外地游客游览到朱家角就结束了，不太会跑到这里。”微笑草帽（上海）农业科技有限公司岑卜村运营项目负责人余瑾猜想，这些人可能是华为的。

“华为是不是在你们这儿？能来看看吗？”近期，位于西岑科创中心南侧约3公里的 太浦河经济城 总经理李雪锋没少接类似电话，来咨询的客户大多关心华为周边地块的入驻门槛、相关配套和招商政策。不少已经和华为开展合作的上下游企业，听说华为落地金泽，也想在周边看看有没有机会。

上海太浦河经济城。解放日报记者巩持平摄

家政服务相关企业率先快速切入 。一家给华为食堂清洗餐具的公司，每年产值2000万元，正在附近寻找办公室，方便开票接单，也方便人员调度；还有一家提供洗衣服务的企业，打算为华为员工设计专项服务，正在和当地招商部门洽谈。

有一家 AI智能领域 的企业，在视觉开发模块也许能够和华为合作，打算搬到西岑。“前期接触了很多企业，他们总是希望能够离华为更近。”青浦区经委副主任李玉洁说。

市场反应表明，西岑已由原先不起眼的乡镇成为创业和招商热土。

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华为效应目前只是冰山一角

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