澳洲最近的房地产市场行情高涨，房价在不断攀升，市场竟然也是供不应求。但是投资房产市场需谨慎，在澳洲有些房产投资区存在着高风险，比如房价大幅度下滑、空置率高等现象出现。
据RealEstate网站报道，在National Dirty Dozen的购房风险区榜单上，澳洲每个州均有至少一个地区上榜，
其中新州和昆州各占3个地区
。房产分析师Terry Ryder表示，这些区的房市共同点在于，
销售活动急剧下降，空置率居高以及房价下跌等，这些地方都不太适合购置房产。
Terry Ryder表示，虽然这些地方的房产市场会在不久之后恢复正常，但就目前情况来说，这些区域都属于不适合房产投资的地区。
在新州，
悉尼Parramatta区
被列为风险区。Ryder分析认为，虽然这里有着刺激房地产发展的重要因素，比如基础建设和工作地点，但是parramatta地区一度出现供过于求的现象。
而悉尼内城南区的单元房市场同样上榜，比如
Mascot、Wolli Creek
等地区的房产销售量均骤减，而华人聚集的
Waterloo和Zetland
也同样榜上有名
。
另外，
Olympic Park
的房市表现最差。报告显示，Olympic Park地区的房产成交率在不断下降，并且该地区房屋空置率最高。
在维州，
墨尔本的unit市场
存在供过于求的状况，而墨尔本郊区
Hawthorn、Hawthorn East
等地区的房产销售量均明显下滑。
unit情况让人同样担忧的还有
昆州的布里斯班
。Ryder表示，这里虽然供应没有明显加大，但是销售量在不断下滑。
其中最显著的就是布里斯班CBD，空置率接近10%，南布里斯班，空置率为8%；Fortitude Valley、Kangaroo Point、Kelvin Grove、Milton、Bowen Hills和Hamilton，其空置率约为6%。
（图片来源：Realestate）
昆州另一上榜地是
Mount Isa
，这里的房地产市场一直萎靡不振。另外，西南部的小镇
Roma，Miles和Wandoan
也都榜上有名。
与其他地区不同的是，塔州的房地产市场在持续走热，霍巴特等地成为新兴买房投资热门区域。而塔州西部的小镇
Queenstown、Zeehan和Rosebery
等小镇却都榜上有名，ryder提醒各位投资者要谨慎投资。
Ryder表示，这些小镇得益于能源开采的需要，所以房产市场走向兴旺，但是同样也会随之开采业的衰落而变得萧条。
另外，西澳的
珀斯内城区unit市场
和南澳的
Whyalla
也在榜单之中。
编辑：Irene
素材来源：Realestate
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