一年来福田18个片区39个楼盘成交价格，跌了吗？

前言

昨天晚上，按照惯例，10点钟上床，听着晓说渐渐入眠。然而，半夜被噩梦惊醒，去了一趟卫生间，无比清醒，再也睡不着，干脆拿起手机翻看几个房屋中介APP, 发现香蜜湖片区价格涨了不少，如下：

前几天，看到网上就有新闻说中旅国际有一套158平米的房子2个小时卖了出去，价格是2200万，算起来单价近14万每平米了。

其实，我一直想了解一下这种市场状况下，上海深圳的各个楼盘成交状况到底怎样。看别人的指数，总觉得不真切，干脆自己跟踪一下所有区的每个片区内的代表楼盘。

从一大早就开始翻看历史成交数据，今天也就只能整理出福田区18个片区内成交量比较大的39个楼盘一年多来的数据，供大家参考吧。

这几天我会把深圳和上海的片区挨个整理出来，从而给大家一个大致的印象。

福田成交数据

我选了四个时间节点，2016年1月，3月，10月和2017年3月。深圳市场早全国一年，其实很多楼盘在去年325调控时就见顶了，后来随全国热潮部分楼盘在8-9月份冲顶。

可以看到，2016年1月之前成交的都非常稳妥。

部分楼盘还没有超过2016年3月的成交价格，部分没有超过2016年10月的，只有极少的超过了两个高点，最突出的就是中旅国际所在的香蜜湖片区。

涨跌区间

1）可以看到，除了香蜜湖片区一枝独秀，别的片区还是以微跌为主的；

2）跌幅最明显的是保税区，大约在-7.4%；

3） 整 体看，福田区大部分片区微跌了1-3%左右，如果考虑到数据样本的局限，正负浮动5%可以认为基本持平；

4）学区房更坚挺。