作为我国最为发达的城市圈之一的长三角城市圈，多核发展模式下的三四线城市是否都能受到外溢需求的辐射？

引言：

面对持续不断的多城严峻调控，开发商们却依旧拿地热情不减。中国房地产市场瞬息万变，已经开始了新的篇章。房产投资拿地如何选择，成为了当下开发商们首先考虑的要事。城市进入决定了是否能把握住市场机遇，那么如何选择城市进入？该去哪里拿地？克而瑞新产品“投资决策系统”为你用数据说话。专题：《布局看房企》将为你分析楼市洼地，为你一一解刨中国楼市。

长三角城市圈目前已经形成了上海超级“单核”叠加苏州、南京、杭州和合肥“多核”的基本格局，圈内三四线城市或多或少都受核心城市辐射。而在热点一、二线城市从严限购、限贷打压下，部分置业需求被迫向周边三四线城市迁移，房地产市场热度显著提升。在 “外溢”利好推动下，三、四线城市市场表现为可持续性的良莠分化。

>>>量价齐升<<<

● 嘉兴、镇江、马鞍山受益外溢，义乌内生于发达经济优势

量价齐升型城市主要集中在核心城市外围，轨道交通成为这类“卫星”城市迅速崛起不可忽视的因素，经济、产业等全方面融入核心城市圈，房地产市场更是尽享核心城市外溢需求。义乌则是属于典型的经济活力型城市，购房客群以本地自住、投资性需求为主导，高收入足以支撑更高的房价水平。长期来看，除地级市成交规模略高之外，多数县级市年均成交量不足200万平方米，市场规模依旧存在着较大的增长潜力。

>>>量跌价升<<<

● 无锡、吴江、太仓、昆山受限购、限贷打压，南通受益高铁规划利好

量跌价升型城市集中分布在上海、苏州周边，其与核心城市之间的时间距离都在一小时以内，也是当下最为热门的三四线城市。2016年，量跌价升型城市房价全部有过一波热炒，以南通为例，全市成交均价同比涨幅超50%，售价同比翻番的项目并不鲜见。高房价必然导致有购房能力的客群基数大幅缩水，并且倒逼当地房管局祭出更为严厉的调控政策，成交量高位回落也属自然现象。

>>>量升价稳<<<

● 多数受益于返乡置业，盐城交通规划利好下价格快速增长

量升价稳的城市中，多数城市房价不高且市场规模较小，本地购房需求不足，受到核心城市辐射效应十分有限，尽管在返乡置业带动下成交同比上涨，但由于需求不足、供应较多导致价格涨幅较低，仅有徐州、盐城两个体量较大城市去年市场堪称“火热”。

>>>量跌价平<<<

● 温州房地产市场尚处调整期，淮安交通规划利好助推市场发展

从地理位置看，温州、金华、江阴和淮安均与核心城市相距较远，其房地产市场的发展受核心城市辐射作用很小。在城市外来人口流入十分有限的情况下，本地新增房源主要以本地消化为主，目前仍都处于去库存状态，尤其温州楼市持续低迷，未来市场发展仍不看好。