独家首发！上海土地市场年中盘点：地价环比骤降2成 6大巨变掀起降温风暴！

6月14日，随着虹口区一幅商办地块的拍出，上海2017年上半年的土拍市场告一段落。刚刚过去的半年里，在去年底以来的一系列针对土地市场的严控之下，上海土拍市场终于在今年迎来了一轮大范围的降温。这半年来上海土地市场回调究竟达到怎样的程度，下面就让我们来一一回顾。

2017年上半年的土地市场回调卓有成效，在供应依然稀缺的背景下，不仅2016年地王频出的现象今年未再上演，土地价格尤其是宅地价格也基本回落到了相对合理的范围，面粉贵过面包的市场倒挂现象也得到抑制。当然，土地价格的大幅回落也与土地供应结构存在一定关联，下面来看一组上半年土地供应的细分数据。

2017年上半年的土地供应已经必须用“匮乏”来形容，供应量最大的浦东新区总共也仅有6幅地块入市，而入市宅地总数更是仅有15幅。数量上延续了去年下半年供应乏力的局面，相比去年同期供应数量少了三分之一。甚至出现数月宅地零供应的情况。同时，15幅宅地地段上全部位于郊环外，几乎都是地处偏远配套匮乏的区域。这样的供应结构也使得上半年上海的宅地均价甚至低于商办用地，客观上进一步拉低了上海土地市场的成交价格。

纵观2017年上半年的宅地市场，没有太多亮点，即便是排行榜上的地块，也基本处于相对合理区间。唯一的黑马出现在3月末的松江小昆山，三幅宅地的同时入市吸引了累计39家开发商到场竞拍，是2017年上半年土地市场人气最高的一天。最终三幅地块以超3万元/平米的楼板单价落入中海囊中。

尽管松江在2016年就出现过接近4万的地王地块，但此次出让的松江小昆山地块相比当时的泗泾偏远得多，到市区的通勤时间基本在2小时左右，近几年内也没有轨交通达。楼板价更是出现了今年少有的高过当地房价的情况。不过随着楼市调控风潮的愈演愈烈，这次高调土拍或将成为绝唱。

图上的数据稍显单薄，主要原因是2017年上半年的宅地供应实在过于稀缺，多数区域都没有新增供应入市。不过即便在如此稀缺的供应之下，2016年的市场倒挂现象却并未出现。与5月份的楼市新房均价相比，除了金山和松江的楼板价相对偏高之外，其他区域的宅地价格基本属于正常范畴。当然，地价的回落背后，是针对市场规则的诸多变化，一起来回顾一下。

相比2016年土地市场的疯狂，2017年上半年的土地市场无疑是一次全面的理性回归，政府让过热楼市重新回到正轨的尝试值得肯定。但与此同时，上海土地市场供应不足的现状却依然严峻，以下是凤凰房产按区整理的上半年26幅入市土地，未来两年，它们将成为上海楼市的市场主力。期待下半年的土地市场能够给我们带来更多惊喜。