点击陆家嘴制高点，关注中国顶尖投资者交流生态圈
后台回复“hi” 直接领取经济类最有价值电影和必看纪录片
陆家嘴制高点：汇集千人智囊团，打造陆家嘴顶级投资者生态圈
综合自 住建部、中金在线、财经内参等
高房价颤抖吧！今天，住建部国土部联手放大招！
4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。
这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
△住建部官网截图
主要内容如下：
1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。
3、房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。
4、地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。
5、保障房方面，将扎实推进棚户区改造，2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。
6、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
房子是用来住的，不是用来炒的，这次，中央可不仅只是说说而已，而是掌掌生风、招招见血，有目标、有措施、有问责！
加大土地供应，直命高房价要害
中国房价之所以涨得一骑绝尘、丧心病狂，主要是因为两方面力量一起推起来的：
1、货币市场上的流动性太多。钱多了，资产价格自然水涨船高。
2、土地市场上的土地供应少了。这不得不说，很大程度上，得归诸于部分地方政府的“饥饿营销术”——中国这么大的国家，其实并不缺地。但为了让自己的日子过得宽裕点，地方政府经常刻意减少土地供应，好将自己手里的一某三分地卖贵点。
数据显示，今年1-3月，全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%，但土地出让金却同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%。
如此这般，楼市甚至出现了价格倒挂的现象：面粉的价格，超过了面包的价格。而面粉都涨了，面包的价格怎么能够控得住？
刚刚住建部和国土资源部出台的这份文件，最管用和最要害的一招，就是中央将地方政府调节地价的权利直接没收了！
中央明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！
土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。
千万不要用过去思维看待本次调控
2017年楼市调控力度之大，范围之广，时间跨度之长令投资者望而生畏。截至目前，全国已有超过40个城市出台了房地产调控政策。为此，对于本次调控，
房价的逻辑变了。千万不要用过去的思维来看待本次调控，更不能置若罔闻，一根筋地认为调控不会改变房价的走势。
首先，调控的目标和过去不同。
过去每一次调控，目标都是抑制房价过快上涨，本次调控的目标非常明确，是防止房地产泡沫。“两会”以来，包括张高丽、周小川、何立峰等在内的高层，都将房地产泡沫列为中国经济当下重要的风险点。这意味着什么？如果你能够理解高层明确提出预防房地产泡沫在中国房地产调控史上是第一次的话，你就应该明白，为什么当前的政策如此狂暴。
其次，政策的手段可谓前所未有。
北京的认房认贷又认离得到了住建部的背书。北京对商住房赶尽杀绝，厦门福州等限制新买的住房卖出，央行明确要求商业银行调整房贷在新增贷款中的比重，这些极端的措施，在中国房地产的历史上前所未有。
资产价格最怕什么？一是禁止交易，二是控制流动性。厦门和福州两年内不让交易的规定基本断绝了投资性需求出手的念头，而央行通过窗口指导要求控制房贷，事实上会让很多银行短期内大幅度减少房贷的数量，等于让这个市场彻底冷冻。
最后，后续可能有更严厉的政策储备。
更可怕的是，如果市场仍然我行我素，后续还有更严厉的政策储备。比如，增值税的调整，比如，调整印花税等等。当然，也有可能扩大房产税的试点。
对于中国的房价，其实绝大多数人并不清楚其中的逻辑，只是人云亦云，跟着市场走而已。在市场过去10多年单边上涨的情况下，很多人更是认为市场会永远涨下去，这种惯性非常可怕。这种惯性一旦到了极致，就是市场彻底反转的时候。
这轮疯涨，到此结束
当全国唯有炒房最赚钱的时候；当炒房的利得远超劳动收入的时候；当房地产业完虐其它行业的时候；当社会的奖励机制告诉你只要不买房，你就大错特错的时候。
请问，这样的国家最后会变成什么样子?
一群最有智慧，胆识和谋略的人不去投入制造业，不去研究高科技，每天就围着房子蝇营狗苟。
而这样的国家，必然会陷入恶性死循环，直至被敌对势力攻击。
越是实体差，就越依赖房地产，然后实体更差，给了别人可乘之机。
如果直到今天，你还在怀疑高层降房价的决心，那你的思想一定有问题。
你的思想太黑暗，你是在怀疑政府要将国家带入万劫不复的深渊吗？
我相信，当政府真的铁了心限制房价后，只有你想不到的，没有它做不到的！
大家最担心的只堵不疏的问题已经解决。
房价再涨，地方官员要提帽来见。
当中央一手抓着土地供应，一手抓着限购条款之后，我相信这轮疯涨的房价已经结束。
这次，楼市的拐点是真的到了！
↓↓↓戳粉丝福利
