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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
干货｜信用卡基础篇
北京的房地产市场，经历了几个月的冰封期，目前处于回暖阶段。
在下一bo大涨之前，我们会写一篇o首付购房指南，给那些挣扎着看着车渐行渐远的朋友。
要知道，你没落的背影一点都不伤感，那只是你傻。
在o首付之前，你必须了解信x卡的相关知识，以此来构建基础。你的第一桶金不会从天上掉下来，只能一步一步积累，打破过去的屌丝思维，从零开始。
今天的这篇是信用集的文章，信用集作为信用卡界的一股清流，作为一个情怀小王子，在信用卡界深耕多年，干货满满，本文是基础篇。
未来我们慢慢更。。。
普通人的金融信用体系构建
前言：对普通人而言，金融信用的作用在于改善和提升生活品质，让财富的积累速度超过货币贬值的速度，跟上富人赚钱的速度。
正文：
中国正在进入信用社会，人无信则不立，己欲立则立人，己欲达则达人。
个人信用体系分两部分，社交信用和金融信用。前者是一个人财富积累的前提，后者决定着一个人财富积累的高度。本文重点阐述后者的重要性。
个人财富的经营，应如上市公司的财务经营一样，建立三个财务报表：
1、资产负债表：总资产=净资产+负债；
2、利润表：净利润=总收入-总成本；
3、现金流量表：现金资产=现金流入-现金流出。
很多人只关注利润表，不懂或者忽视其他两个财务报表，从而极其容易陷入劳动致富的思维陷阱，不知不觉的滑向社会的底层。资产负债表和现金流量表的经营，才是加速积累财富的能力体现。
什么是金融信用？简单而言，就是一个人在金融机构的眼里值多少钱，金融机构愿意借给你1万元，你就值1万元，愿意借给你1个亿，你就值1个亿。一个人能支配的资金量，决定了这个人财富积累的天花板。所以，我们要竭尽所能，提升自己的金融信用，不断突破个人财富积累的天花板。
普通人如何构建自己的金融信用体系呢？
一、转变观念，放大格局。
掌握金融资金运转和盈利的常识，树立正确的积极主动的负债观念，明确个人和金融机构的双赢才是正确的合作方式（用利息换取资金使用权），金融负债只能用于正规的、有较大把握的投资（购房等）。
二、风控先行，稳若泰山。
金融机构的资金只为追逐利润而服务，其资金只为优质人士锦上添花，同时对陷入困境的人士落井下石。风控能力，是决定运作金融信用成功与否的根本能力。普通人启用了金融信用资金，就意味着加倍盈利或者加倍亏损，杠杆巨大，不容有失。
三、步步为营，培养授信。
先培养足够的授信额度，然后再加以利用。
1、征信的重要性。普通人借钱，只能通过银行和小贷公司，每一笔借钱记录，都会登记在征信报告上。征信报告就是一个人的金融简历。好的简历就是敲门砖，银行风控严格，鄙视风控松懈的小贷。所以，不要轻易使用小贷，哪怕是劫呗和薇粒贷。同时，在培养授信的过程中，杜绝过高负债率和负债金额，负债率20%以内为佳，负债金额5w以内为佳。
2、授信培养顺序很重要。先攻下足够的bank信X卡额度，再考虑bank信贷（抵押或无抵押），最后小贷公司。bank信X卡资金费率最低，抵押贷次之，无抵押贷再次之；小贷的费率最高。信X卡的额度培养是最费时费力的，也是最好用，最理想的资金来源。
3、行动力是最重要的。千里之行，始于足下。要积极主动的去学习和了解bank的特点，先易后难，找到切入口和突破口。bank是嫌贫爱富的，普通人要把自己包装优质客户，最大限度的展示自己的实力，如社保公积金，名片，收入zheng'ming，行驶证，房产合同或红本等，各个击破。优质人士直接申请5w额度以上的白金信X卡，普通人优先考虑招行、广发、农行、花旗等容易提额且具备提额规律的bank，养到5w之后，再逐个拿下工，建，中，交等介意卡片数量的bank，最后拿下其他上市商业bank和地方性bank。在一二线城市或省会城市，一般都有二十多家bank可供选择，但普通人持有10家bank以后开始吃力，15家有点难度，拥有20家以上你就是大神。
四、合理利用，避免巨坑
1、不可盲目投资。
信X卡的总额度超过50w之后，额度只会越来越高，此时可开始考虑投资增值的计划。资金都是有成本的，信X卡资金的理论年化费率是7.2%，个人无抵bank信贷年化费率在15%左右，小贷的年化费率在19%左右。成本摆在这里，要求我们必须投资确定性较大的项目。加倍盈利或加倍亏损，只有一线之隔。
2、常见的盈利渠道。
a.信X卡薅羊毛。可降低甚至覆盖信X卡周转成本。各种日常生活优惠活动，航空里程兑换机票，五星级酒店权益等。
b.专业套利活动。匹吐匹推手内部单、大额资金短期过桥、放高X贷等、创业。风险大，自行斟酌利弊。
c.购买房产。刚需买房部分资金差额，可考虑信X卡来补充，房子租金可相当程度覆盖信X卡周转成本。购买投资型房产，不建议杠杆过高，风险较大，对购房时机的选择能力要求巨大，自行斟酌利弊。
五、额度培养，对号入座。
1、三无人员，一年左右有机会达到20万额度。
2、普通工作人员，一年左右有机会达到30万额度。
3、优质工作人员，一年左右有机会达到50万额度。
4、有房有车人员，一年左右有机会突破70万额度。
上述人员默认为白户，有卡人士自动升一档。在一二线城市或者省城工作生活为佳。上述额度只包括固定额度，是保守预估，另外有机会获得几十万分期额度。只要上了台阶，额度就会节节攀升。
全文总结：
没有金融信信用的普通人，无法跟上富人赚钱的速度，是被富人洗劫和剥削的人，难以无法穿越社会阶层，难以改变命运。
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今日笋盘推荐：
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正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
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超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
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可读岔路口小学，离永辉超市1公里
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房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租抵贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
