主要观点总结
文章主要描述了国庆期间港股飙涨，房地产、大金融、零售业等行业集体拉升的市场情况。同时，文章还详细阐述了楼市的情况，包括多盘晒成绩单案场回暖明显，购房者预期管理更理智以及接下来买房如何把楼盘折扣全部榨尽等内容。
关键观点总结
关键观点1: 国庆期间股市与楼市情况
文章首先介绍了国庆期间港股市场的开门红飙涨以及房地产等行业的集体拉升情况，引出了楼市的话题。
关键观点2: 楼市案场回暖
文章通过描述房企们纷纷活跃起来以及海报成为楼市的“晴雨表”，侧面反映出案场确实在回暖，成交活跃。
关键观点3: 购房者预期管理更理智
文章提到现在的购房者更加关注居住属性，对于房价涨跌的态度更为理智，这也是一个健康市场应有的样子。
关键观点4: 市场趋势及购房建议
文章提到在调控政策之下，市场逐步回暖，房价不会像以前那样非理性上涨。购房者看到合适的机会再出手，同时指出房企需要业绩，购房者可以趁机砍价、要折扣。
正文
高层定调，政策到位，拐点说来就来了！今日港股迎来开门红飙涨，三大股指集体冲高，房地产、大金融、零售业等行业集体拉升。
股市在狂欢，那楼市情况到底如何？这两天我们也在一线现场，给大家简单聊聊吧。
这个国庆，
我们真的很久没看到这么多房企、项目齐刷刷发海报的样子了。
保利华南案场国庆首日成交破3亿、
华侨城佛山区域单日成交破亿、
广佛万科项目劲销2亿、
贝壳事业部单日成交341单……
保利天瓒首日成交1.5亿、建发灯湖缦云首日破1亿、万科世纪灯湖·瑧府首日1.3亿、建投恒福壹号首日1亿、顺控·珑悦湾首开超1.5亿
……
其实海报也是楼市的“晴雨表”，以前市场最淡静的时候，过个节真是静悄悄的，没有宣传，也没有声量。
这次房企们纷纷活跃起来，侧面反映出案场确实在回暖，成交是扎扎实实地来了。
这里面还有一个差异，以前的海报更多是说人气、特价，而这次是以
播报成交为主，也是市场活跃度提升的一个信号。
最近功夫财收到了一大批客户咨询，要买房的客户有一个共同点：
以前不少人买房，对于
“增值性”
这一点是有执念的，在选盘的时候，要求未来增值这个重要程度甚至可以压过自住一头。
说人话就是：我自己住可以稍微委屈一点，但房子未来不能跌，最好涨得多多的。
但是最近的买家真的不一样了，大家已经很少考虑涨跌问题，基本都是
围绕自己居住的情况来选盘。
客户A：
对轨道通勤依赖度很高，稍微增加通勤时间和难度的板块统统不考虑了，
不为难自己上班才是第一要务。
客户B：
没办法上到楼栋实地，又对光照、噪音等因素很在意，购买相关模拟服务来给出具体选房建议，并且
多次到盘考察，多维度考虑。
客户C：
很清楚自己置换的需求，同样的资金总量明明可以买千灯湖，但
就是要环境好景观好，坚定选择镇街大户型一步到位。
大家对预期管理明显理智了很多，有的客户直接说了
“就是自己住，最关键住得舒服”。
这让我不禁感慨，房住不炒贯彻得很彻底，房子终于回归到了其本质的居住属性。说实话，
这才是一个健康市场该有的样子。
国庆前，北上广深四大一线城市齐出新政，市场反应更快，楼盘成交更火。
最近也有粉丝问我，
接下来会涨价吗？要不要早些买？
今天也集中解答一下：
这几年，在调控政策之下，
市场积累了大量的观望情绪，其实置业需求一直都是有的。
现在经济逐步回暖，即便在政策利好刺激下，房价也不会像以前那样非理性上涨了，大家也可以不用那么急，看到合适了再出手。
不过，对于本来就卖得不错的热盘来说，
涨价操作
得会更隐秘一些。
好比说
收回几个折扣，
原本送装修、送家电的，也不送了。我们昨天亲眼看着有项目把金蛋收起来了。
所以，有买房需求的朋友们，接下来是
真的可以约我们出来看房了，
看的过程中厘清自己真实的需求，匹配最合适的项目。
接下来2个月，房企需要业绩，大家也想买到好房子，可以说恰恰是一场“双向奔赴”，
这个时候来砍价、要折扣，最合适不过。
