今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批宅地，首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让。
今天首日出让的地块有上城区、西湖区、滨江区、拱墅区、萧山区、钱塘区共32宗地块。可点击查看“杭州土拍大战”专题，有每一宗地块详细的成交战报。
最大的彩蛋无疑是，顶级商业体杭州SKP项目正式落地，北京华联48.3亿元拿下钱江世纪城宝地，从此杭州将再添城市封面级新地标。
就具体战况看，杭州土地市场堪称热度空前，仅一个上午，宁围、萧科、瓜沥、所前、衙前、金沙湖、大学城北、新湾、大江东等众多板块创地价新高；主城区几乎清一色封顶+高自持。
集中供地的初衷并没有问题，理论上能分散房企的拿地火力，然而从杭州集中出让首日的表现看，市场相比从前却更加火热，在新房限价不变的情况下，地价节节攀升，并且纷纷拍出高自持，房企甚至不得不面对项目亏损，都还要抢地。
原因其实是多方面的，首先杭州楼市的热度，购房者有目共睹，在杭州拿地绝不用愁后期销售问题；其次，杭州宅地出让已空窗足足两个月，太多土地储备告急的房企亟需“补仓”；另外，也说明众房企对杭州楼市的预期有足够信心，因此才敢用真金白银为高地价买单。
明天的余杭区、临平区、富阳区和临安区25宗宅地出让，还会如此盛况吗？我们一起关注。
主城区战场：
钱江新城二期双双封顶+自持
地价分别44363元/㎡、44938元/㎡，各自持17%
祥符东自持38%，近两年半最高自持
主城区当之无愧的主角就是钱江新城的两宗宅地，邻近江河汇流区块，直线距离1公里余，市场热度想不高都不可能，可谓是吸睛无数。
今年春节前，江河汇流区块的新盘江河鸣翠以68500元/㎡的均价入市，431套精装房源一把梭哈，中签率不到6%。
相比江河汇69800的精装限价，这是江湾新城首次解锁限价，最高67500元/㎡。其中，四堡七堡单元JG1402-16地块，出让面积68.16亩，容积率2.4，建筑面积约11万㎡，限精装均价66000元/㎡；四堡七堡单元JG1402-32地块，出让面积107.95亩，容积率2.5，建筑面积约18万㎡，限精装均价67500元/㎡。最终，这两宗宝地均由滨江&融信包揽，成交地价分别44364元/㎡（自持17%）、44938元/㎡（自持17%），折算实际地价均超5.3万/㎡。
四堡七堡单元JG1402-32地块现场图
四堡七堡单元JG1402-16地块现场图
地块西面（杭甬高速西侧）聚集了中海御道、留香园、东方御府等多个次新楼盘，目前二手房成交参考价在8-10万元/㎡。此外，祥符东地块拍出了近两年半最高自持比例，由建发以163142万元总价竞得，楼面价17816元/㎡，自持38%。这一自持比例颇为惊人，尤其在2019年杭州施行“限地价、限房价”的双限政策以来，杭州宅地自持比例几乎都维持在低位。资料显示，2020年最高的自持比例22%，2019年最高自持比例26%。值得注意的是，祥符东为商业兼容住宅地块，住宅部分仅占全部建筑面积的49.6%，再扣除38%的自持比例，真正可售的住宅建筑面积仅11.6%。
萧山区战场：
12宗地块，10宗封顶+自持
宁围、萧科、瓜沥、所前、衙前创地价新高
SKP正式落地杭州，北京华联48.3亿元拿地
萧山区共出让12宗地块，揽金172.43亿元，其中10宗拍到了封顶价+自持，战况凶猛。最为重磅的是，SKP母公司北京华联以48.3亿元底价拿下世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，这令不少杭州人雀跃，SKP真的落地杭州了。据《北京日报》报道，SKP北京店2020年的业绩高达177亿元，单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。从这些数字足可看出，SKP的市场影响力有多大。现在还一个悬念是，住宅部分华联将引入哪家房企来打造？期待一个。就在SKP地块对面，钱江世纪城还一宗宝地成交，世纪城核心区块单元SJC0209-06地块经过62轮报价，由融信以148188万元总价竞得，楼面价27253元/㎡，自持29%。另外，宁围、萧山科技城、瓜沥、所前、衙前等多板块创下地价新高。其中宁围折算实际地价约24505元/㎡，超过2017年拿地的翡翠江南，彼时成交价19805元/㎡（自持31%），折算实际地价约24000元/㎡。所前镇宅地楼面价12290元/㎡，自持16%，由德信补仓，折算实际地价近1.6万元/㎡。精装限价21400元/㎡不变，相比板块内上一宗出让地块，实际地价成本高了5000元/㎡左右。
钱塘区战场：
金沙湖、大学城北、新湾、大江东等地价纷纷新高
融创连斩三宗地块，万科首入下沙
钱塘区共出让7宗地块，揽金就超148亿元。从溢价率看，表面上相对平稳，仅下沙大学城北、新湾地块拍到封顶价，并且自持。
但从地价结果看，金沙湖、下沙开发区、大学城北、新湾、大江东地价纷纷创下板块新高。
尤其是此次融创斩获的金沙湖地块，成交地价高达27321元/㎡。此前的板块标杆绿城·春风金沙，拿地价25810元/㎡。融创地块西侧相邻的绿城项目，今年1月的拿地价24624元/㎡（自持8%），折算实际地价成本约25870元/㎡。要知道，这三宗金沙湖地块的精装限价清一色37500元/㎡。大学城北宅地再次由祥生补仓，成交地价17798元/㎡，自持13%。这是祥生大学城北四块地里代价最高的一宗，折算实际地价超2万元/㎡。大学城北板块在2020年陆续出让了3宗宅地，均由祥生竞得，拿地价分别17792元/㎡、16762元/㎡、10125元/㎡（自持4%），即在售的江山云樾府项目，精装限价清一色都为26200元/㎡，至今一分未涨。兴耀以楼面价13924元/㎡拿下大江东核心宅地，这一地价，已超过此前板块标杆星央悦府的13051元/㎡，成为新的标杆；中天以楼面价10450元/㎡，自持5%拿下新湾高铁新城宅地，这是新湾板块地价首次破万。
印梦怡
-土拍小公举-
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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