复试带背｜day4，无形资产、投资性房地产

每晚12:00 ，老吕陪你考研

昨天微博上有两件大事，一是辽宁省出分了，二是新冠肺炎潜伏期最长可达到 24 天。你在为哪个消息慌张呢？

由于疫情隔离在家的原因，这段时间明显感觉到微博上读书和健身的人越来越多了。分数公布时间不断延后，复试也好像遥遥无期，本该返回学校、返回工作岗位的我们，都不得不宅在家中。或许我们不知道怎么才能成功，但是学习 + 运动 + 好好生活，大概能让我们输的不至于太惨！

复试带背｜Da y3， 固定资产

第4章 无形资产

【本章名词解释】

1.无形资产： 指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

2.商誉： 是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力的资本化价值。商誉是企业整体价值的组成部分。在企业合并时，它是购买企业投资成本超过被并企业净资产公允价值的差额。

【本章简答】

1.(浙工商 2017)简述开发阶段有关支出计入无形资产成本的条件。

开发阶段，符合以下条件，支出可以予以资本化，计入无形资产：

（1）完成该项无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图。

（3）无形资产产生未来经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生

产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，如果无形资产将在内部使用，应当

证明其有用性。

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，

并有能力使用或出售该无形资产。

（5）归属于无形资产开发阶段的支出能够可靠计量。实务中如果要进行研

发费用加计扣除，必须按相应的规定进行备案立项。

第 5 章 投资性房地产

【本章名词解释】

投资性房地产： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而

持有的房地产。

【本章简答】

1.(北交 2018)简述投资性房地产的定义及其具体内容。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

具体包括：

已出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

2.(深圳大学)简述投资性房地产后续计量方式。

投资性房地产的后续计量方式有两种：成本模式和公允价值模式。

成本模式：成本模式下，投资性房地产需按期计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应对其计提减值准备。

公允价值模式：企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量。公允价值模式下，投资性房地产不需要计提折旧摊销、计提减值准备。但需在会计期末根据公允价值调

整投资性房地产账面价值，并将公允价值变动计入当期损益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量方式只能从成本模式转换为公允价值模式，不得从已采用的公允价值模式 转换为成本模式。

由于篇幅受限，本章必背简答剩余部分将在群里发送给大家。

入群请扫描下方二维码，添加学姐微信，回复暗号：