报了朗诗的房子，现在慌的一比！

房君来了 · 公众号 · · 2019-11-12 16:41

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朗诗上林熙华府拿证，最低15654元/㎡起。

价格真香！冲——

房子挺好，价格比想象中便宜太多。

这个价格太巴适了，马上报名。

如今，冲动过后：

买得起都住不起啊，脑壳疼。

住房成本太高，物管加科技成本，一个平方7元太吓人！

热水费22块钱一吨（正常居民用水2.7元/吨），洗澡的时候，心都在滴血。

根据购房者吐槽，房君算了一笔账。

朗诗上林熙华府账单：

以最小户型，建面116㎡，均价16900元/㎡，贷款30年，基准利率上浮10%（5.39%）来算。

每月还款（等额本息）：7697.21元；

每月物业费+能耗费：846.8元；

每月热水费（3-4口之家,一个月大约15吨左右）：330元；

总计： 每个月支出 8874.01。

略显震惊，每个月光物业费能耗费水费就一千以上，租房基本上也就这样了，再加上贷款，亚历山大......

当然，如果是按照朗诗上林熙华府最初的定位来说，一千多的物业费能耗费水费根本就不是啥事儿。但是，由于限价政策，最后价格不如预期，项目目标人群错位，不少刚需稍微踮踮脚，也就够到了，而对于刚需来说，一分钱都不容易，更何况还是一千多（房君每个月租房也不过几百块——）。

事实上，朗诗并不是成都第一个存在物业费+能耗费的项目。

之前红透成都楼市半边天的武侯金茂府，在5.95元/㎡的物业费之余，也增加了能源系统使用费用3.99元/㎡，共计9.94元/㎡（不过与朗诗上林熙华府不一样的是，武侯金茂府带装修价格2.9万元/㎡起，足以筛选一部分购房者，不大可能出现项目目标人群错位的情况）。

为什么这些项目会存在能耗费的问题呢？

朗诗上林熙华府：通过各种科技元素的运用，为居住者营造恒温恒湿、健康节能的居住环境（详情请见：朗诗上林熙华府，卖的是绿建还是地段？）。

武侯金茂府：利用可再生能源技术实现的“四恒”的居住环境。即恒温，冬天室内温度控制在20-22℃，夏天室内温度控制在24-26℃；恒氧，24小时的新风及防霾除尘系统，上下回风排除室内污染空气；恒湿，用温湿度控制系统通过加湿的方式把新风送入室内，相对湿度保持在35%-70%之间；恒静，LOW-E玻璃降噪抗干扰隔音降噪系统和同层排水降噪系统控制噪音分贝（不过，使用这套系统的前提是窗户不能打开）。

一分钱一分货，好的享受自然对应大的付出。

当然，好的享受谁都稀罕，但是并不是都能从容的享受的。

之前，智联招聘发布了《2019 年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，从报告中可以得知，成都2019年秋季招聘平均薪酬为8206元/月！但薪酬高于8000的只占到34.5%，低于8000的还有65.5%。

以朗诗最小面积的房子为例的话，每个月贷款+物业费+能耗费+热水费，总支出是8874.01（还不算吃穿行），对于65.5%的人来算都接受不能，还有34.5%的人中也有一部分，即使勉强能接受了，也是压力山大。

（数据来源智联招聘）

所以，买房前，除了每月还贷需要衡量，还有每个月需要支出的其他费用（比如物业费、能耗费）也需要列入参考条件的。但是，要注意的是，物业费肯定不是越低越好，吃瓜群众都想以最经济的价格买到最好的服务，然而，市场是现实的，很多时候，“便宜无好货”不只是指买东西，也可以是买服务。

总结： 目前科技住宅项目并不多，但是从市场发展来看，这会成为一种趋势。随着生活水平的提高，购房者越来越重视生活质量，而房子的科技感与体验感会越来越好，价格也可能还会有所浮动。像朗诗这样的产品，短期内市场无法接受，但在长期发展中，接受的人群会越来越多。

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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