体量超48万㎡，三幢超高地标性建筑！盛产红盘的三墩北在等它...

未来科技城、三墩一带，是全杭州紧盯的香饽饽地段。

这里盛产“红盘”，原本个个都是万人摇选手，现在政策升级之后，基本上都将定为热点限售楼盘。

板块的确吸引人，但若要论起两个板块共同的“痛点”， 缺乏有特色的大型商业 应该能排在第一位。

未来科技城的华润万象城还存在各种传言中，三墩一带这次或要先行一步了。

近期，西湖区三墩单元挂出了一宗商业商务用地， 出让面积80506㎡， 地上建筑面积约48万㎡， 起拍价27.79亿元。

△地块出让信息

这宗商业商务用地具体区位为：东至蓬驾桥港，南至振华路，西至规划蓬驾桥路、规划莲池南路，北至规划西园九路。

△地块区位信息

地块整体上属于紫金港科技城范围内，西面不远处就是 杭州云城范围 ，离西湖大学、阿里云谷园区不远；南面是浙大紫金港校区。

这一带汇聚了较多的产业园区，加上还有不少的居住人口，对于商业配套的发展还是比较迫切的。

那么，这宗地块将打造为什么样的产品呢？官方的定位为： 特色商业商务建筑 。

△地块区位信息

这宗大型商业用地是由04、05、06、07号 四宗地块 组成。

根据规划文件显示最北面的04号地块，东北面将打造为地标建筑，建筑限高200米；西面将有限高80米的建筑；

中间段的05号地块建筑限高为60米； 06号地块北面限高80米，南面建筑限高120米；07号地块则有一幢限高150米的地标性建筑。

可以发现 3幢超过120米的地标性建筑 分别位于04、06、07号地块。

△地块实景图

另外，这几宗地块均将打造 集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体 的特色商业商务建筑。

且不能建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于300平方米且最小分割单元应为同一平面。

同时， 鼓励地下空间开发利用，地下室建设不少于3层。

目前，这宗大型商业商务建筑旁，可售的楼盘并不多。

主要就是三墩北的 建发金辉紫璋台 、 招商融信天澜里 及 古墩彩虹轩 三盘。

△建发金辉紫璋台实景图

最快有入市希望的则是 招商融信天澜里 ，项目展示中心已开放，最快预计12月首开，限精装均价28100元/㎡。

虽然这几个项目是毫无疑问的香饽饽，但是这一宗商业用地的出让，还是将对区域带来一些积极的影响。

2021年1月5日9:30，该地块将正式出让， 就让我们像期待紫璋台一样，期待它吧。

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