杭州租金回报率仅排名72！买房至少要46年回本，算完这笔账你还会投资买房吗？

易居克而瑞浙江区域 · 公众号 · · 2017-08-28 15:17

正文

杭州租购同权的全面落地已经箭在弦上！

上周五，杭州发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)，明确了19条具体工作措施，核心要点包括：

“

符合条件的承租人子女可以就近入学，未来3年新建住房30%为租赁房，未来5年租赁房不少于8万套，租赁企业机构个人税收减半，安排1亿资金奖励扶持企业。

”

随着新租房时代的加速来临，「租金回报率」也成了热门话题。根据网上热传的一份排行榜，杭州以2.15%的租金回报率，位列「全国百城租金回报率」第72位。在15座新一线城市当中，杭州位列第9，同样排在中后位置。

来源：智谷趋势

一般来说，3%的收益率是比较合理的范围。如果是投资，则要在4%以上。但按照目前的租金回报率，在杭州投资买一套房，单纯靠租金回报，至少需要46年才能回本。

具体来看，杭州的租金回报率呈现出「平原分布」。各行政区较为平均，分布在1.9%-2.2%之间；最低的西湖区，租金回报率只有1.74%。

来源：智谷趋势

与此同时，近一年杭州的租金上涨明显，而且环比涨幅超过了房价涨幅，可见租房需求正在快速增加。

一方面是新房价格高居不下，一方面是租赁市场方兴未艾。放眼未来，你还愿意支付高额的首付和月供，一头扎入投资买房的大军吗？

我们不妨来算一笔账。

月供和租金，这笔账究竟怎么算？

首先，你需要清楚一个事实，就是货币贬值，而且贬值的速度很可能远远超过你的想象。

目前银行最新的贷款年利率是4.9%，中国近年的通货膨胀率约为10%，取8%的中间值计算，2500-8000元的月供，10年、20年、30年后会贬值成多少呢？请看表——

来源：福州地产资讯（CRIC-fuzhou）

也就是说，如果你现在的月供是每个月3000元，10年后还继续还贷的话，则相当于现在每个月还1390元的状态。按照正常的逻辑，工作稳定且处于上升期，未来的房贷压力会越来越小，更何况，很多人都是没到约定的年限就提前还清或者卖掉房子了。

反之，如果若干年后你还在继续租房，按照现在的同等价值，你或将承担以下的房租成本：

来源：福州地产资讯（CRIC-fuzhou）

30年后的事或许无法想象，那么回溯下30年前的物价，还有什么不明白的？

租金总要涨的，而月供是一个越来越小的压力变量。为什么买房成了最让人趋之若鹜的一项固定资产投资，这就是重要原因。

买房OR租房，到底应该怎么选？

回到楼市的经典话题：房子到底是该租还是该买？

我们来看看近5年杭州普通住宅的购房总价款走势：

来源：克而瑞江浙区域

从2013年到2017年，杭州主城区平均总房款上涨了51.5%，而全市的涨幅为42.4%。

具体到上周（8.21-8.27），主城区普通住宅套均总价306万，而全市的套均价是267万。

来源：克而瑞江浙区域

显然，租金的涨幅早已赶不上房价飞涨的速度。不断涌入市场的投资客，其信心并不来自可持续的租金收益，而是看多后市，单纯依赖房价未来的上涨空间。

然而，楼市调控持续施压，市场已现降温端倪，加上租房市场加速推进，租售同权全面落地。当租房完全可以替代买房，人们买房的习惯终将改变。到时候，还有多少人会选择投资炒房呢？