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大江湖解局（id：dajh200)
作者丨
江湖大大
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蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。
虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。
在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。
事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。
租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。
装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。
就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。
种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。
背后的始作俑者，是一名80后创业者——高靖。最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。
高靖
他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。
在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。
1982年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。
大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。
经过4年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为30个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。
2009年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的百度，担任搜索引擎的经理。
干了两年，高靖觉得在百度继续干下去，个人发展也不会有太大的变化。
高靖一直有一个想法，一定要在35岁之前，创一次业。
2010年，28岁的高靖又一次离开百度，加入到了创业公司好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。
高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。
在糯米网，高靖主要负责商业智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。
当时，沈博阳是糯米网的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。
沈博阳
2014年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。
32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？
就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话：
我给你一笔钱，去投资一个有未来的产业。
高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。
为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。
2015年，拿着沈博阳投资的150万元，再加上自己存下的100万元，凑了个250万元，正式成立了蛋壳公寓。
有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立4个月，就拿到了数千万元的A轮投资。
2017年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。
双方见面20分钟，高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。
那时候的高靖不无得意，他说：
正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可。
这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。
这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。
蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到4000多人；从高靖最早租下的一套房，成了40万间房。
规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。
这个时候，高靖盯上了“租金贷”，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。
蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。
这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。
原本长租公寓“二房东”的角色，突然演变成“空手套白狼”的把戏。
所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。
甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。
“低买高卖”，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。
随着“甲醛房”的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。
与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。
2017年，蛋壳公寓亏损了2.7亿元，2018年亏损13.7亿，到2019年亏损扩大至34.5亿元。
不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。
高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。
2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区，达成了一项合作计划。
蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资6亿元，蛋壳公寓出资6.25亿元，成立一个投资基金。
原计划安徽还有一家国资公司，出会出资15-18亿元，初期总共30亿元资金，共同对外投资。
2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。
左四：沈博阳 左五：高靖
高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。
2020年4月10日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元，一起转到了投资基金的账户。
没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。
看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。
高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资5.5亿元，又玩了一次“空手套白狼”。
6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。
