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新政导致合同无法履行，怎么办？

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2016-11-30 17:35

正文

特别说明

1、本文部分内容归纳自微信公众号：法律顾问工作室；上海市第一中级人民法院官网；法邦网。

2、本文所归纳的内容，均不是标准的司法解释，并且现实中也会存在同案不同判的情形，所以仅供大家参考。

上海市高级人民法院

曾于2006年10月23日发布过

《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

解答的核心意思是：

算违约的！

如果因为调控不能继续履行合同，除非合同有明确的约定，法院是不会支持买房人的。即使开发商答应解除合同，买房人也必须按照合同上的约定，承担违约责任。

长按查看原文

上海市第一中级人民法院民二庭

曾于2013年1月10日发布过

《楼市调控背景下房屋买卖新类型纠纷实务问题研究》

这份研究的核心意思是：

一手房买卖和二手房买卖

区别对待！

1、针对一手房买卖

这份研究相对是偏向买房人的，只要买房人没有任何过错，是支持解除合同的。（至于什么是“过错”？今日君也在四处询问）

2、针对二手房买卖

这份研究就不那么偏向买房人了。

基本的意思是，该付的违约金，都应该付。

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