黄埔谋划近60平方公里旧改用地，并非所有村庄适合旧改！

随着“城市更新10条”的出台，黄埔按下了城市更新的“快捷键”。

9月16日下午，黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划对外进行公开招标采购。

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根据公告，目前全区城市更新用地合计约59.44平方公里， 相当于近10个珠江新城（6.19平方公里）的面积 。据了解，合并后新黄埔面积达到484.17平方公里 ，所以黄埔城市更新用地占区域总面积12%。

➤ 编制城市更新专项总规，100天完成

招标公告显示，本次规划范围为黄埔区全区范围，总用地面积484平方公里。共分为三大片区，其中 知识城片区为龙湖街、九佛街、新龙镇三个街镇的范围，用地面积约178.82平方公里 ；

科学城片区北至新龙镇镇界，南至广园快速路，片区范围用地面积约211.30平方公里；临港片区为广园快速路以南，用地面积约93.56平方公里。

目前，全区“三旧”改造标图建库图斑总用地面积约51.52平方公里，结合土地利用现状调查村庄用地以及航拍影像图，未纳入标图建库图斑的旧村用地约7.92平方公里，全区城市更新用地合计约59.44平方公里，其中在编制改造方案的用地约13.73平方公里，未编制方案的用地约29.37平方公里。

火村

本次规划编制计划分四个阶段进行：前期及更新资源梳理阶段（约20个工作日）；总体策略研究阶段（约30个工作日）；规划衔接研究阶段（约30个工作日）；行动计划阶段（约20个工作日）。合计100个工作日。本项目预算最高限价为1348万元。

➤ 并不是所有村庄都适合旧改

旧改是大势所趋，也是旧城镇、旧村庄、旧厂房 重新焕发生机 的好机会。

不过，旧村改造中征地拆迁涉及的利益瓜葛，让个别村干部盯上这块肥肉，表现得很积极。

另外，也并不是所有村社都适合旧改，对那些交通不便、远离主干道、配套不完善的村子而言， 旧改条件似乎并不成熟。

从黄埔区“三旧”图斑分布图来看，黄埔大部分旧改分布在老黄埔一带，具有天然的区位优势、成熟的交通配套，符合旧改需求。 这些旧村可以借此改变脏乱差的环境，并增加集体收入，为城市发展腾挪空间。

但也有部分旧改项目远离主干道，藏于深山中，自身环境优美，是令人艳羡的世外桃源。

事实上，黄登社区相对而言交通不便：没有地铁、有轨规划，也少产业：以农业为主，公共配套设施欠缺：没大型医院、学校、综合体，而且离萝岗核心片区还有一段距离。

像这样的村庄要旧改，不知道哪个开发商愿意砸那么多真金白银去搞配套呢？其实黄登村环境优美，有山有水，还有黄登菠萝、黄登橙等著名水果特产，还不如实实在在搞美丽乡村，将菠萝和橙子发扬光大？

除了黄登社区，此前的黄麻、莲塘等也曾传出旧改消息，不知现在进展如何？而新龙镇的有一条村就因自然环境好而放弃旧改，发展美丽乡村，据说因此还被表扬了。