上海“金九银十”开局不利 供销双双回落

一周楼市（9.4-9.10）数字汇总

新房成交面积：11.3万平米 ↓23.7%

新增供应面积：6.5万平米 ↓8.8%

新房成交均价：47260元/平米 ↑3.6%

上周（9.4－9.10）新建商品住成交面积11.3万平方米，环比减少23.7%。本周成交均价环比上涨3.6%，为47260元/平方米。上周入市面积为6.5万平方米，环比减少8.8%。

凤凰点评

9月第二周，上海楼市月初的市场爆发开始回调，供销双双下滑，其中成交量下滑2成至11.3万平米。而供应方面的回调幅度较小，下滑8.8%至6.5万平米。业内刚刚燃起的楼市回暖希望又变得扑朔迷离。

成交走势

数据来源：上海中原地产品牌部

资料整理：凤凰房产上海站

项目排行

数据来源：上海中原地产品牌部

资料整理：凤凰房产上海站

空间分布上，由于宝山前期投放大量房源，因此近期也是签约高峰。上周成交4万平方米，排名全市第一，原先宝山基本处于中游位置，新项目入市对交易量推动相当显著。青浦、嘉定分列二、三位，成交量分别为1.3万平方米和1.2万平方米。前期推盘项目过了签约期，所以成交量上出现快速下滑。其余各区由于没什么项目入市，所以成交波动变化不大。

从成交前十榜单来看，有6个4-6万元/平方米的中端改善产品，并且有一个均价在3万元/平方米以内的刚需，不过成交量不过30套，对均价影响有限。此外，上周榜单中还有一个均价为7万元/平方米以上的高价房，而成交量同样低，只有7套。

机构点评

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从成交量来看并没有太大波动，可见近期稳定供应改善困局，并且成交榜单中排名第一、第二的项目都超过百套，说明市场信心还算稳定。尤其是最近两周，土地市场迎来开闸，底溢价，底价成交成为主流，某种程度稳定市场预期。但是这种稳定背后还是和上半年有差别，从近期推盘的项目来看，去化基本都低于9折，而上半年新盘开盘都能全部去化。所以当前市场还是属于比较脆弱，如果中途有任何利空因素，那么9月可能连正常流量也达不到。

一周热盘

——本周销冠：中环国际公寓

全市中环房价洼地  宝山共康成熟社区  详询： 400-818-5005 转 42086

本周尽管总体成交回落，但部分项目表现还是相当出色，尤其部分高端项目的成交带动市场均价的上扬。其中，来自宝山共康的中环国际公寓以接近5万5的均价成交180套，成为上周销冠。目前该项目目前在售60-160平米1-4房，均价45000元/平米起。

——刚需热销：万业紫辰苑