生活，终于还是对郫县人民下手了

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-12-03 15:18

正文

顽固地说着“哧儿了吗”的郫县人民，终于还是逃不过生活的魔爪。

一直以来，郫都区房价都是一种与世无争的样子。比如最低5000多的中铁奥威尔、最低6000多的朗诗未来家，不仅郫县人喜欢，主城区的人也喜欢，都曾经引发“万人摇”。

但这一切，正在成为明日黄花。

昨天，位于郫筒镇的 花样年香门第西区 取得预售，价格 13987-18230元/平米 ，这个看上去还好的价格，实际上并不那么和善，如果考虑到该项目还是从不到6000元的起价一路飙升至此，这个价格就更显得有些“狰狞”。

来看看香门第的价格变迁史：

2017年12月 ，香门第732套房源取得预售，户型面积108-147平米，精装，价格 5900-11000元/平米；

2018年4月 ，香门第379套房源取得预售，户型面积59-146平米，清水，价格 7000-15000元/平米；

2018年7月 ，香门第（南区）697套房源取得预售，户型面积105-197平米，精装，价格 8800-10300元/平米；

2018年10月 ，香门第（南区）725套房源取得预售，户型面积136-136平米，精装，价格 7000-10000元/平米；

2018年11月 ，香门第550套（南区）房源取得预售，户型面积100-197平米，清水/精装，价格 9500-9500元/平米；

2019年9月 ，香门第名家238套房源取得预售，户型面积112-177平米，精装，价格 14264-20738元/平米；

2019年12月2日 ，香门第西区262套房源取得预售，户型面积112-177平米，清水/精装，价格 13987-18230元/平米。

……

如果抛开香门第所谓南区、西区的说辞，除2018年几个批次在较高位徘徊外，项目每新开一次，价格都会往上窜一窜。

除了香门第这个项目，郫都区最近新开项目的价格也都不怎么友善——今年11月1日到12月2日期间，郫都区还有4个项目取得预售，分别为：

时代风华雅苑 ，单价 10930-18187元/平米，

铂景台 ，惠后单价 13200-15500元/平米，

鑫苑城 ，单价 9568-11588元/平米，

蔚蓝卡地亚·黑钻二期 ，洋房均价10864元/平米，叠拼均价14259元/平米。

面对这种景象，郫都区人民此前一贯的态度——你随便开，卖完算我输——不知道还能刚好久。

查看目前郫都区摇号剩余的项目，会发现这个区域仿佛和成都“有壁”，那些动不动就上万的项目几乎都无法逃过被剩下的命运。

郫都区的价格一直上不去，很大原因在于郫都区本地人多，外地人少。本地人对郫都各个咔咔角角不仅门儿清，难被忽悠，同时也有根深蒂固的价值取向。

但郫县人虽然刚，架不住主城房价越来越赶客，郫县人不买，总有其他地方的人来买。

在此之前， 郫都区可能是目前成都主城区（一二圈层）范围内少有的、新房和二手房还有剪刀差的区域 ——贝壳找房显示，郫都区目前二手房均价约为1.1万元，这也能解释，此前单价在5000-9000元左右的楼盘为何会出现万人摇。

但从最近一个月开出的新房价格看， 郫都区房价的剪刀差已经不存在了 。如果此时想要入手新房，郫县人民必须做出艰难的决定。

对于郫县人民，土地端也有一些坏消息和好消息。

好消息 是，今年郫都区拍出的几宗土地楼面地价不算特别特别夸张，665元（商兼住）、7300元、8400元、5055元……，开出来的价格也不太会影响整个大局。

坏消息 是，今年郫都区只成交了个位数的土地，这意味着供应偏少。

2018年，郫都区共成交的14宗土地，今年都在陆续开出，市场反馈大家也有目共睹，但由于今年郫都区土地成交太少，如果未来出现供不应求的情形，郫县人民就真的有可能会被教育了。

生活，终于还是向郫县人民下手了。

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