年底不买房，一年又白忙~2019年的梦想你们都实现了吗？俗语说“安居才能乐业”，房子是每一代人都需要经历的一次人生考验。
过去20年，房产这趟列车呼啸而过，上车的改变了命运，没上的或来晚了的一边抱怨，一边期待列车慢一点甚至倒回来接上自己。
网上有个段子：
所谓殊途同归，讲的是，以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们，成年以后梦想统一变为了买房。
前几日，有网友在群里大呼：最近市场行情是不是可以入市了？我看二手房好像成交量不错，想买房总有很多问题犹豫不决。一时间，咨询买房事宜的网友又陆续增多了，基本10个问问题的有8个是在问房子，干脆收集大家常见的问题，写篇给要在厦门买房的几个真诚建议，
希望真的可以帮到你。
1.
在厦门打拼的年轻人，如果想长期在厦门扎根，不做一个短期的“厦漂”，还是得买房，这已成为一些拥有房产的年轻人之间普遍性共识。
2.高晓松建议不买房，因为人家有诗和远方，
他即便不买房，也能坐着私人飞机环游世界，每天从200平米的床上醒来。你呢？
3.
房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，
买的是有限的城市资源。
4.如果你是
普通的刚需，那你必然是能买则买，
毕竟你不可能一辈子租房。别轻信某些大佬们不买房的励志鸡汤演讲，一来因为土豪们永远有更好更能保值的投资渠道，二来因为他们钱已经够多，如果想买房分分钟就能买。
5. 房子是人生的一项重要规划，
不是有钱没钱就可以躲过的。
有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。
6.买房要学某科，
嘴上说不要，但身体要诚实。
在厦门当前的市场行情下，许多买房人总是在观望着最佳买房时机。其实，包括专家在内，
任何人都没办法精准的预判房价低点，所以说，想要抄底楼市是不实际的。
对于刚需来说，
你都身无片瓦了，连一套房子都没有，还担心什么高位站岗、或成接盘侠呢？
上有政策“房住不炒”稳住房价，下有项目降价走量，楼层户型“任君挑选”，或许对于刚需来说当下就是买房时机。
如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。
给购房者一句诚恳的建议：
按自己需求买房，
少研究房价走势，
别妄想抄底楼市。
若你是投资者，且不必太过着急，
目前政策底已经出现，但市场底要晚于政策底，你可以进一步观察行情、择机入手。你可以观察调控是否也放松了？放松的程度如何，限购限贷是否放开了？除了这两个大杀器的放开，其他政策如限售限价等掀不起大波浪，增加不了多少购房群体。
1.地段很重要！
在能力范围内买地段更好的。
好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。
除了地段之外，交通、学区、未来规划、周边配套等，不敢说每个都必须具备，但总要有一个你看中的因素，作为房子的置换筹码或保值增值空间吧？
2、
力所能及，不一定一步到位，先上车后置换
。
钱不多的话不妨买个位置偏一点的，或者买个户型小一点的，买不到自己想要的楼层的时候不妨考虑换个楼层，买不到想要的南北通透户型其实换个户型也无妨，先买了再说，上车之后再考虑换或者买个大点的房子。
3.
选择大
品牌开发商的房子。
楼市寒冬之中地产行业正在经历一轮大洗牌，业主维权事件时有发生，小开发商随时面临破产跑路的风险，万一出了问题你连售楼处都没得砸。
4、
想买二手房，先去看二手房租金。
这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去
看看租市和买卖情况。
租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
1、学区房重要吗？学区房真的保值增值吗？
学区房重要吗？相当重要！因为这关系到你小孩的未来。
好的学区房，会有这样的一些好处：最好的师资、教育设备、人脉、圈层等，说这么多并非让大家一味的超乎自己的能力去追逐学区房，只是想告诉大家一个事实：
好的学校，是你小孩子能够接受更好教育的大概率保障！买房，在自己能力之下，尽可能的往好学校去挑！
但不管是政策调整，还是科技升级，学区房价值并非屹立不倒。
前有北京海淀区取消学区划片，新买的房子将不再对应固定的学校，后有
杭州市教育局发布了公办民办小学同步招生政策，这些都预兆着学区房的价值一定程度上受到了冲击。
不过，短期内学区房仍然必不可少，即使学区房价值下跌，也是从试行的一二线大城市向外蔓延。至少目前这一刻，你还是离不开学区房。
2、如何找到不贵又好的学区房？
①紧靠一些高端新楼盘附近买房
如果新项目的楼盘定位是高端盘，而且他有规划建学校，大概率那个学校不会差。在高端新楼盘的旁边买一套二手房，你的小孩就有大概率直接能读那个新楼盘建好的学校。（举个栗子，比如厦门建发或中交和美新城，剩下可自行领会。）
②买中高档楼盘相对聚集的区域
高档楼盘密集的区域，后期入住人口增多，投资建设的资金定然不会少，很多东西都会逐利而生，学校也一样。如果这片区域的确有很多新楼盘，只要是中高端以上，肯定会有好学校跟过来。这里的生源和家长绝对不差，优质生源，往往会吸引到靠谱的师资。
③读民办学校
若已经有房但分配的学区一般，而顶级学区高不可攀，不如权衡一下，再买一套舒适可居的房子，然后然后给小孩选一所风气好的民办学校去读书。
当下也有许多民办院校做得特别好，这也是对孩子来说不错的圈层。
读民办学校前，建议权衡一下：
1、读民办学校一年的开销，6年下来值不值得你买一套好的学区房；
2、孩子的接送问题；
1.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。
2、
不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，
第一套房子是用来换的，先上车再选座位。
3.
不要忽视物业。
好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。
4、买房尽量买边户，边户意味着更大的窗，更好的采光和通风。
5.不要认为“现在很多人买不起房子，身边的人都不买，房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是这个地区整体财富决定的。
一句话：
你买不起的房子，比你努力比你有钱的人抢先买走了。
6
.
买房切勿贪小便宜，
更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。
7.
不要只看价格，
关注房产本身的价值，
远离公寓、商铺、老破小。
投资买房的要问自己一句：
换做自己会接这种盘吗？
如果自己都不想接盘，怎么出手？
8.
通勤时间越长，人的幸福感越低。
通勤时间尽量控制在1个小时内，
买房是为了更美好的生活，不是受罪。
9.
百闻不如一见，没事多跑盘！
广告铺天盖地
要懂得筛选和甄别。
10. 不管房子报价多少，买房前仔细调查下同小区最近几个月的房价，可以作为砍价的参考。另外，了解房东的心理预期很重要，可能帮你省下几十万。
11.
买房根据资金能力量力而行。
其次，
资金没到位，千万不要急着下定金，否则被动违约，损失惨重。
12.
重视征信，
不要因为三次信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万，甚至不能贷款，错失几百万。
13.买房之前，多考虑下以后的发展，夫妻双方的工作，孩子的教育，以及居住的适宜性，适合你的房子就是最好的，别人喜不喜欢，那不重要。
14.看房是个痛苦的过程，但是不要逃避，
买房本质上是一个体力活，看的房子越多，越可能淘到便宜的房子，
没看过上百套房子，就想捡便宜的，都是韭菜。
15. 男人是女人买房路上的绊脚石
。买房有分歧，听女人的
。
其一，女人更保守，在投资上，保守通常是明智的，其二，听女人的话家庭会更和谐。
最后，还是那句老话送给各位：
甘蔗没有两头甜，房子也一样。你选择了配套齐全的房子，你得接受它的高房价。
你选择了交通方便的房子，你得接受它的环境普通。
你选择了环境优美的房子，你得接受它的配套缺陷。
你选择了低价位的房子，你得接受它的位处偏远。
你选择了升值空间巨大的房子，你就要接受它的现状一般。
所以买房子，要给自己定好位，对于你来说合适的就是最好的。
如果看完之后，还是不知所措，请再看一遍。地产的猫腻太多，而这个决定又至关重要，影响深远，建议多结交几个地产圈朋友，或者让自己变成地产专家，如果两者都做不到，那就多关注厦门房地产联合网哦。
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部分内容来源：蜜财经、泰安市好莱坞房产、黄生谈、力哥理财等
