商住房静待调控细则，有人却算了一笔账

近期对于商住房的整治和管理，成为了大家关心的话题，不少买家在购买商住房时，主要看中的是其不限购，总价低等优势，但是却往往忽略了它今后的交易税费，其中的大头部分就是土地增值税：

（点击可查看大图，图片来源：邦地产）

同时我们也从中原地产了解到，除了土地增值税，还有其他税费，包含房屋增值税、印花税、个人所得税。

我们拿一套购入价100万元的商住房为例，假设它目前的转让价为200万元，再假设它的扣除额（装修费等合理成本）为30万元（已经很高了）。

①房屋增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。

征收的营业税为：差额÷（1+5%）×5.65%

即：（200万-100万）÷（1+5%）×5.65%=5.38万元

②印花税：税收核定价（即成交价）×0.05%

即：200万×0.05%=0.1万元

③土地增值税：按照上表，必须按60%这档税率计算

即：（200万-100万）×0.6-30万x0.35=49.5万元

④个人所得税：（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—其他合理费用）×20%

即：(200万-100万-49.5万-30万)×20%＝4.1万元

注：100万为购入价，49.5万为土地增值税，30万为其他合理费用如装修，其余部分因数额较小，姑且忽略，所以个人所得税应该是不到4.1万元，但不会相差太多

总的税费：5.38+0.1+49.5+4.1=约59万元

房子明明涨了100万，交易时却要付掉近60万！

那么，为什么还是有这么多人在买商住？

有一种叫做刚需，因为住宅不能买或买不起

另一种叫做投资，因为交易时房东愿意配合……此处省略1万字，你们都懂的！

不过，这种配合是能够打包票的吗？！