关注最敢说真话的经济原创干货
伪砖家简介
某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。
01
基于两个迹象：
1、新华社多篇文章吹风长效机制。
2、政治局会议将房地产长效机制的表述改为“加快建立”。
基本上已经明确，去年9.30新政以来的房地产调控，继续稳定，不会放松，而且会常态化。
经济增速上半年有6.9%，去年的供给侧改革今年初见成效，强周期行业一片红火，客观说，成绩单相当靓丽，在全球范围内也算是卓尔不群。
人民币稳了，美元跳水，内外围环境也算是松了口气。环境好转了，房地产也就有了调控的空间。用杜月笙的话说，房地产就像是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就藏到床底下，还嫌臭。
过去的楼市调控，都被认为是“短期政策”。房地产市场，“越调越涨”的现象已经深入人心，民众对房地产市场各类政策可能从战略上都是“藐视”的。但如何建立楼市健康发展的“长效机制”，就成了颠覆政策本身的行为。
国内很多重大政策，通常字数越少、越模糊，实际上威力反而越大。楼市的长效机制，就可参考之前“反腐长效机制”。时下被炒得最热的“租购同权”，就是在楼市长效机制之下，催生的其中一个措施。对于“租购同权”的解读，这几天也正在发酵。
讨论“租购同权”对房价的影响，确实是很有意义的，因为这是自1998年房地产市场化改革之后，又一个重要举措。如果说前二十年中国房地产市场是以满足市场购买为主，那么以后可能要转入满足租赁为主。
但实际上，在此次楼市长效机制之下，还有比“租购同权”更劲爆的政策。
02
一个是，从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠。
另一个则是从财税上降低住房交易带来的财富增值效应。
其实，是否能够很好的落实“租购同权”，并不取决于“租购同权”政策本身，而是取决于到的这两个因素，它们才是研究未来房价走势的关键因素。
近十年来，中国社会贫富差距越来越大，整个金融市场的资源大部分流向了房地产市场，拉大贫富差距的其中一个重要因素，是房价的过快上涨。
对于很多年轻人来说，多奋斗十年，不如买房早一年，这种畸形发展已经给未来中国社会的发展带来了诸多不确定性因素，甚至可能影响到稳定。
但要想让已经在房地产市场赚得盆满钵满的投资者转让已经到手的利益，或者说阻止投资者更进一步的持有房产，是一件非常困难的事情。因此，社会发展模式需要做出根本性改变，从更注重效率转变至更注重公平，才是一切政策决断的先行条件。注重公平的政策，就是要从更多的受益者身上，转移一部分给未曾受益或受益过少的民众。
房地产市场要做到这一点，必须要解决两件事，一个是降低买房者的投资回报，具体措施有两个，一个是增加买房者的成本，比如资金成本和时间成本，二是对增值部分加大征税力度。总体来说，“锁定”交易量和价格是目的。
“锁定”了交易量，就能遏制更多资金涌入到房地产，“锁定”了价格，就不至于使得更多的房产持有者，因过于恐慌而信用违约，冲击到整个金融体系。
而后才是强力推行“租购同权”，加大租赁市场供给力度，并打消房产持有者长期空置、等待价格上涨出售的念头，使其不得不出租，因为房子有价无市，就算能卖出去，也要缴纳巨额的税费，基本上就不卖了。
对于租房者来说，政府的考虑是，一方面要创造一个可信任的租房环境，降低无房者的恐慌和抱怨；另一方面会促使整个租金市场形成稳定的金融现金流。从而将租金转移至房产持有者，房产持有者再把租金以还贷的形式给银行，不至于整个房地产市场资金链断裂。
因此，从根本上来说，“租购同权”真正得到利益最大的既不是出租者，也不是租房者，而是银行，以及整个依赖于房地产市场的金融体系。否则的话，更多的人会透支信用去买房，而出租者如果出现价格下跌，会想尽一切办法去卖房，这是政策层面不愿意看到的。
未来可能会呈现这样一个背景，房产持有者在拼命还银行贷款，租房者在拼命缴纳租金，而中国的银行等金融机构，或许也就避免了一场巨大的危机。这才是政府真正希望看到的结果。
03
其实，相较于能不能降低房价，能不能降低尖端学校的入学门槛。
宣布租购同权最大的意义，在于他剥离了房产上附加的其他价值，让房产恢复他基本的居住属性。
无论是限售令还是这次的租购同权，都符合领导人的核心思想：“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。
在这样的政治前提条件下，限售令出台了，租购同权出台了。由此可见，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这句话，不是一句流于形式的口号，也和以前政府的口号式降价不一样，是真真切切执行的，并且可以预计后面还会继续执行。
这么多年来，房子成了大众的焦点。无论什么行业，人们赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。
尤其是发展迅猛的今天，越是动荡的时候，越稳定的财富成为了大家追逐的对象，放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值增值的资产。
但现在，楼市真的变天了，劲爆政策接连出台。即便政府不会一棍子打死房价，却也很难再掀起什么大风大浪了，黄金十年的确已经过去。这时候，一个以房产为中心的时代或许也就要结束了！
（点赞是一个优秀的习惯！）
