今年首宗！青岛海边这块地，拍出8.8亿元！

青岛早报 · 公众号 · · 2025-01-26 16:09

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今天，备受关注的市南区轮渡湾片区住宅地块由河北保利房地产开发有限公司、青岛青铁智能科技有限公司、北京方兴亦城置业有限公司联合竞得， 拍卖总价8.838399亿元，楼面地价14020元每平方米，这是青岛市今年成交的首宗住宅用地。

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我市今年首宗住宅用地成交

本次出让地块位于胶州湾以东，四川路以西，轮渡站以北，占地面积21781.5平方米，总规划建筑面积63166.36平方米，其中住宅分摊土地21738.4平方米，规划建筑面积63041.36平方米，划拨分摊43.1平方米用作城市轨道交通用地。

区位方面，该地块作为青岛主城区内为数不多的滨海地块，自然禀赋得天独厚， 紧邻胶州湾岸线， 拥有270度海景资源。出行方面，交通便利， 紧邻新开通地铁2号线西延段四川路（轮渡）站， 邻近城市主干道四川路， 公交站设有四川路站、巨野路站等，长途出行邻近青岛火车站。 配套方面，周边文体、商业、教育、医疗资源丰富，附近有 铁路工人文化宫、体育馆等文化设施，金茂湾购物中心、团岛农贸市场 等商业设施， 青岛一中市南分校、二十四中、定陶路小学 等优质教育资源，以及 海慈医院、市南区人民医院 等优质医疗资源。

从片区规划来看，该片区功能定位为海上旅游、商业服务和高端居住社区，围绕复兴轮渡码头、发展文旅产业，充分预留开放、多层次滨海公共空间， 规划有旅游游艇服务、商业服务、主题酒店和高端住宅 ；同时，以补足片区公服配套短板为原则，在片区内植入养老、托幼、酒店及综合邻里中心，打造海上交通、海上旅游和青岛本土海洋文化的重要滨海节点，将使轮渡湾片区居住价值得到进一步提升。

整体来看，该地块属于市南主城区黄金地段，诸多优势条件集聚，具备打造高品质住宅的先天优势。同时，地块所处的团岛区域历史文化氛围浓厚，许多市民对岛城的特色城区拥有特殊情怀，将会汇集更多优质资源，进一步提升区域发展潜力。

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原有公交虽搬家仍从此发车

此次成交的轮渡湾片区地块，大致就是此前公交隧道五分和八分公司所在的停车场区域。记者来到现场看见，曾经充电、办公等各类设施齐全的停车场，已经完全变成了一块空地，周边还用围挡给围了起来。“为了配合此次拍卖任务，我们在最短时间内组织完成了搬家工作，随后机械设备就进场平整了。”公交隧道八分公司经理孙辉告诉记者，原有停车场有部分砖混结构的办公房，搬走后相关部门已经全部推平了。如今的场地，裸露部分已经盖上了防尘网，静待“新买家”前来开发。

场地旁边原本停着的一些公交车，已全部搬到了观城路新场站。 “虽然搬到了新场站，但是我们的始发站，仍在原地块旁边。” 325路驾驶员陈建伟告诉记者，有了公交车始发站，再加上原本就配套有的2号线西延段四川路（轮渡）站出入口，轮渡湾片区的交通出行优势格外显眼。业内人士表示，突出的交通区位优势，将为地块蝶变腾飞赋能助力。

来源 | 青报全媒体记者徐美中

编辑 | 王晓雨校对 | 王法军

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