开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
本文为商业评论，全文约3500字，预计阅读时间4分钟
春运是一场属于中国人的“大迁徙”，与气候粮食无关，只是为了回家，为了团聚。
无数人为了生活，为了理想，奔向另一个城市。
曾几何时，总有一些时刻鼻头泛酸。
加班到夜深回家却只见出租房内一片漆黑...生病独自去医院而无人照顾时...又或是一次一次搬完家后看着凌乱的房间时...孤单的背后是深深的思乡情。
城市虽大，可辛苦多年，望着那高昂的房价，对比自己为数不多的存款，仿佛自己只能当个局外人，何处才能安家？
无论走多远，家永远是内心温暖的牵挂，这里有儿时的玩伴，有真正关心、爱护你的家人，有温度的地方才是真正的家。
一群群的打拼者，终究会回到让他们魂牵梦萦的家。
很明显，相对于北上广等一线城市动辄每平10万元以上的高昂房价，二三线城市的房价显然“触手可及”，而且城市发展迅猛，交通商业等配套逐步完善，购房政相对宽松，购房门槛低，再加上同样的价格却能获得更高的居住品质，因此，“
高性价比
”是吸引外漂一族返乡置业的关键因素。
近几年，成都多次位居新一线城市榜单前位，天府新区更是频繁刷爆朋友圈，成为热门置业区域。
可当下，想要入住成都热门区域并不是一件易事。
许多主城刚需楼盘摇号人数突破千人，有人甚至高达万人，摇中概率微乎其微。
例如，东二环某网红盘，多次摇号的中签率都在10%以下。
部分改善型楼盘，户型面积门槛偏高，总价让人难以承担。
数据显示，2019年130-150平米以及150平米以上产品占比明显增加，刚需产品以较早期项目供应为主，未来市场供应的大多为大户型产品。
并且，随着土地成本的上涨，购房成本也在持续增加。
部分主城区地价实际楼面价已突破2万元/平米！
更重要的是，严苛的限购政策也将许多人挡在了“门”外。
那么，购房预算极其有限，又没有主城区资格的购房者该如何选择？
其实眼光放长远点，你会发现在天府新区岷江新城板块还能买到万元/平米以下的房子！
被划入天府新区“一城双核”的规划中的岷江新城，规划面积约19平方公里，规划人口22万，区位条件优越，产业支撑充足，是天府新区重要的产业配套区。
该板块依托岷江、杨柳河生态水域和规划的580亩谷底湖自然生态，以新津游河心为起点，沿金马河、岷江、杨柳河两岸向东至银杏中央公园，未来将建成集滨湖住宅、文化教育、医疗卫生、商贸会展等一体的产业新城，实现生态、生产、生活的“三生合一”。
值得一提的是，岷江新城现拥有的二绕高速、成雅高速、双流机场高速等快捷通道都可通往成都的主城区，已形成剑南大道、科学城中路、生物城中路、西创大道等立体交通网络，使该板块与成都中心城区、天府新区核心区域全方位对接。
在不堵车的情况下，从岷江新城到天府广场约30分钟，天府新区的核心区兴隆湖约20分钟，到双流机场约30分钟，交通十分便捷。
从购房资格上来看，隶属天府新区成都直管区的科学城、天府中心等楼市热门板块限购，而岷江新城暂属新津代管，还未被纳入天府新区直管区，
购房门槛相对“宽松”许多，所以目前在该板块置业是个好时机。
从价格上看，许多城南成熟居住区大多产品在2万元/平米以上，部分楼盘已经突破2万元/平米，总价门槛较高。
而岷江新城的房价十分亲民，甚至还有许多万元/平米以下的房源，
以较低的总价便可以享受成熟的配套。
综合来看，岷江新城作为天府新区成眉战略新兴产业功能区上的核心地带，连接了主城宜商宜业的重点区域，实现了岷江新城“半小时经济圈”。
更重要的是，当下的房价明显低于周边其他区域的购入价格，
还是值得现阶段想要买入城南的购房者考虑的。
近期，恒大·天府城邦迎来尾盘收官之作，
这可能是高性价比买入城南岷江新城的为数不多的机会。
近几年，天府新区岷江新城板块各方面配套已十分成熟。
恒大·天府城邦处岷江新城核心区域，400米处即是新迁入的
新津政务中心
，入驻恒大天府城邦即享城市发展红利。
交通方面
，项目离二绕入口900米，区域内“三高七快五轨”交通体系，已经形成纵横交错、四通八达的立体交通网，连接了成都中心城区、天府新区核心区域等，
实现了岷江新城“半小时经济圈”，提高了通勤效率。
商业方面
，恒大·天府城邦五期将打造约5万方的商业综合体，汇聚多元业态，一站式满足业主生活所需。
不管是日常购物还是和朋友聚餐，在家门口就可以直接享受到。
医疗资源
，区域内的
新津中医医院
、
成都市妇女儿童中心医院新津分院即将投运！
值得一提的是，
成都市妇女儿童中心医院新津分院是目前新津唯一一家能进行产前筛查的医院
，也是唯一一家能采集无创DNA标本的医院。
恒大·天府城邦与正在建设中的四川省骨科医院天府分院仅一街之隔，与成都市妇女儿童中心医院新津分院的距离在3公里以内，业主可以便捷地享受到丰富成熟的医疗资源。
教育方面
，岷江新城教育配套丰富，可满足全年龄阶段的教育需求。
目前区域内正在投入使用的有普兴幼儿园、普兴小学，普兴初中。
其中政府新增规划中小学、幼儿园共计11所，有成都外国语学校天府新区分校、市机关第三幼儿园、新华教育集团等。
值得一提的是，投资总额约15亿元、占地约248亩，规划有幼儿园、小学、初中、高中、国际高中五大板块的成都外国语学校天府新区分校，在2020年计划招收小学、初中学段，2021年计划招收幼儿园、高中、国际化高中学段。
成都外国语学校是教育部批准的具有保送资格的外国语学校（全国仅16所），而成都外国语学校天府新区分校属于成实外教育集团旗下，
是目前西南地区投资最大的一所寄宿制学校
，更进一步的使该区域教育水平得到极大地提升。
生态资源
，恒大·天府城邦围绕湖而建，被所有建筑围在中心的580亩骑龙湖湿地公园，成为整个项目的“中庭”，景观资源十分丰富。
另外，区域内还有岷江、杨柳河生态水域、金马河、银杏中央公园等生态资源，拥有“亲水休闲、生态健康”的宜居属性。
03
、尾盘收官
98-137m²套三，单价8188元/m²起
纵观成都许多成熟居住区域，百亩大盘极少，超过400亩的大盘更是稀缺；
生态资源丰富，把公园修在家门口的楼盘，在市面上几乎难以找到。
恒大·天府城邦占地约430亩，整个项目环约580余亩骑龙湖湖景公园而建，采用大围合布局，容积率2.5，绿化率高达60%，并且楼间距极为开阔，高达80-200米，居住十分舒适。
据了解，这个580亩的湿地公园定位体育公园，充分考虑不同类群人们的体育活动需求，将动动休闲融于独特的环境景观中，建成一个集水上娱乐、水上餐饮和全民运动健身场地等于一体的公园。
另外，项目历时四年，已有上万户业主入住，小区的居住氛围和环境也是有口皆碑。
（2）户型98-137m²套三，满足不同客群的需求
当下，随着主城核心区豪宅化，产品主要以大户型的改善型楼盘为主，许多项目户型门槛达到120平米，有的甚至达到170平米，这对于刚需和首改客群十分不“友好”。
恒大·天府城邦将推出的最后一期恒大·天府城邦丨云熙，约798套房源，户型为约98-137平米的三房和四房。
由于是项目的收官之作，恒大在此基础上又加推了约430套房源。目前，所剩房源已不多。
数据显示，目前区域及周边有八成的楼盘单价都在万元/平米以上，最高单价甚至达到18000元/平米。
并且，随着规划的逐渐兑现，板块价值逐渐上涨，部分楼盘价值也将持续增高。
以后再想以不到万元的价格买入，基本没什么机会。
恒大·天府城邦以建面单价8188元/平米起的价格，就能买到公园品质大盘。
除了单价较便宜，总价门槛也很低，性价比不言而喻。
项目以9A装修标准配以国际知名品牌，以44道标准工艺精工细雕每一处细节，为业主提供高品质、高水准以及更舒适的居家环境。
岷江新城目前交通、教育和医疗等配套不断升级，居住价值凸显，板块享受了天府新区红利，但购房资格较其他城南核心区宽松，对于没有主城资格的返乡置业客群来说是一个利好。
8000多元/平米起，就可以入手成熟公园大盘，购房门槛低，具有性价比。
此次为项目的收官之作，以后很难再遇到总价便宜的高性价比楼盘。
建议资金有限又对居住品质有要求的购房者可做关注。
