多伦多楼市断崖式崩塌！15%外国买家税助力几何？

(约克论坛综述)尽管1月以来的加拿大房地产市场估值过高现象有所缓解，但全国房价仍有加速抬升和过热迹象，导致了全国楼市整体仍存在问题。

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据安大略省政府上周公布的财政预算中可以发现，省政府预计本财政年度政府在土地转让税上的收入将达到30亿加元，与三年前18亿加元的税收相比增幅达到将近一倍。不难看出 房地产业的兴衰对于安省政府的财政情况起到了举足轻重的作用。

上周五(4月28日)加拿大统计局公布的数据显示二月GDP主要由房地产及一系列与其相关的产业所推动。房地产销售交易，住宅类房产的开发，金融机构按揭贷款服务和法务相关服务一同为GDP增长贡献了0.5%，这也是自2014年以来录得的单月最高增幅。从数据表现形势来分析，除去房地产和与其相关产业的增长，二月整个加拿大经济显现出小幅收缩。

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4月20日，安省政府宣布16项应对房市危机的措施 ，其中最重要的一项，是对外国买家加税15%。虽然还需要省议会立法通过才有效，但这新税的实施日期是2017年4月21日。

多伦多一位资深地产经纪表示：过去的1、2周，房市已经走淡。“大房子受影响较大，小房子及公寓受到的影响小很多”。和之前的抢购热相比，大概是90万以上的房子受影响较大。

有行家认为，温哥华的情况给多伦多的房市增加了信心。 一些买家认为，他们还可以利用目前的低利率、政治稳定及经济成长等因素。

目前，业界还没看到新政策对较小房子的影响。Royal LePage地产经纪威廉斯(April Williams)称，上周她参与了2个销售， 一个镇屋有9个买家还价，一个公寓吸引了13个还价。 她的一些客户在省政府宣布针对房市的政策后，称他们需要1、2天的时间重新评估，后来发现这些新政策对他们没影响。

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事实上， 和温哥华的外国买家税相比，多伦多的版本有很多例外： 难民和获得安省移民提名的人，不用缴纳这15%的税;外国买家从购买房产日算起，如果4年内成为加拿大公民或加拿大永久居民，可申请退税；从购买房产日算起，至少2年是政府认可教育机构的全职学生，可申请退税；从购买房产日算起，连续一年合法在安省从事全职工作的人，可申请退税。