多伦多楼市断崖式崩塌！15%外国买家税助力几何？

(约克论坛综述)尽管1月以来的加拿大房地产市场估值过高现象有所缓解，但全国房价仍有加速抬升和过热迹象，导致了全国楼市整体仍存在问题。

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据安大略省政府上周公布的财政预算中可以发现，省政府预计本财政年度政府在土地转让税上的收入将达到30亿加元，与三年前18亿加元的税收相比增幅达到将近一倍。不难看出房地产业的兴衰对于安省政府的财政情况起到了举足轻重的作用。

上周五(4月28日)加拿大统计局公布的数据显示二月GDP主要由房地产及一系列与其相关的产业所推动。房地产销售交易，住宅类房产的开发，金融机构按揭贷款服务和法务相关服务一同为GDP增长贡献了0.5%，这也是自2014年以来录得的单月最高增幅。从数据表现形势来分析，除去房地产和与其相关产业的增长，二月整个加拿大经济显现出小幅收缩。

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4月20日，安省政府宣布16项应对房市危机的措施，其中最重要的一项，是对外国买家加税15%。虽然还需要省议会立法通过才有效，但这新税的实施日期是2017年4月21日。

多伦多一位资深地产经纪表示：过去的1、2周，房市已经走淡。“大房子受影响较大，小房子及公寓受到的影响小很多”。和之前的抢购热相比，大概是90万以上的房子受影响较大。

有行家认为，温哥华的情况给多伦多的房市增加了信心。一些买家认为，他们还可以利用目前的低利率、政治稳定及经济成长等因素。

目前，业界还没看到新政策对较小房子的影响。Royal LePage地产经纪威廉斯(April Williams)称，上周她参与了2个销售，一个镇屋有9个买家还价，一个公寓吸引了13个还价。她的一些客户在省政府宣布针对房市的政策后，称他们需要1、2天的时间重新评估，后来发现这些新政策对他们没影响。

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事实上，和温哥华的外国买家税相比，多伦多的版本有很多例外：难民和获得安省移民提名的人，不用缴纳这15%的税;外国买家从购买房产日算起，如果4年内成为加拿大公民或加拿大永久居民，可申请退税；从购买房产日算起，至少2年是政府认可教育机构的全职学生，可申请退税；从购买房产日算起，连续一年合法在安省从事全职工作的人，可申请退税。

尽管业界对15%外国买家税对多伦多房市的冷却作用有疑问，但安省政府宣布的相关措施有16项之多，其中包括通过立法将现有的租房管制制度，扩展到覆盖所有租户。

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省政府决定通过立法，让多伦多及其它城市有权对空置住宅征税，此举旨在迫使业主出售或出租他们空置的物业，从而增加市场上的房源。政府将推出一项1.25亿元的5年计划，通过退还一部分开发费，鼓励开发商建造出租公寓楼；政府将投入资金及土地资源，发展新的、可持续的经济适用住房组合。

至于新政对房市的长远影响，现在讨论确实还为时尚早。

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