上海正式宣布：新房销售实行"一价清"

日前，上海市住建委联合上海市物价局发布《 关于加强商品住宅及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知 》。

主要内容如下：

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

6、本通知自发布之日起执行。

治理楼市乱象 “ 变相涨价 ” 行不通了

在房地产调控渐趋收紧的态势下， 一方面，部分项目不得捂盘销售，而备案价格又低于开发商预期；另一方面，上半年调控不断收紧，银行贷款利率上调，购房者热情下降， 不少开发商就以捆绑销售车位、地下室等，搞“变相涨价”。

这不仅容易产生法律风险，也会因规避税负，导致违法行为。 特别是，若听任此种捆绑销售大行其道，则会严重影响楼市调控政策的目标和效果，广大民众的不信任情绪也会加剧。

敢不敢出台“一价清”，已成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。一价清，一言以蔽之，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。

易居研究院研究总监严跃进表示，在楼市调控进入关键节点，上海出台此类新政策，这在一定程度上可杜绝房地产销售市场乱象。

上海“只租不售”土地 零溢价成交

昨日下午， 上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交， 楼面价均不足每平方米6000元。

这两幅地块位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城 ， 挂牌后短短20天， 分别由上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得，楼面价依次为每平方米5569元和5950元，均是底价成交。 此次竞得两幅地块的，均为国有企业。

根据7月4日上海规土局网站公告， 上述两幅地块采取“只租不售”模式 ，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。