2000万到底是选广州还是选上海

大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。

也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.

君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天这篇主要聊聊最近我自己的想法，毕竟我一直在和大家说2025年我也要买房，还要全仓猛干，时不时的我也向大家分享一下我近段时间真实的想法，今天主要聊聊近期我的想法汇总吧。

大家如果今年和我一样有上车计划的可以扫码加我微信或者进我的粉丝群，交个朋友有需要的时候可以联系上我。

说实话兄弟们，买房这种事情只有买或者不买，买的话不管你经历过多少次交易，你再一次交易的时候还是会纠结，烦。为什么？因为钱不够啊，哈哈哈，房子这东西虽然舆论告诉你已经跌了很多了，白菜价了，但是你看的上喜欢有一定确定性的东西属实是不便宜，并且这个东西是没有上限的，不是说咬咬牙就能搞的定，有些东西可能出生有就有错过那一下可能就无缘了。特别是我这种看房千套的房产博主，挑剔的不得了，要让我高潮上头真的需要很多个W，哈哈哈。

要么就不买，不买就不用烦了，只要有一片遮风挡雨的地，只要晚上有一张床睡觉管你房价涨跌，老子不买就是无敌。不买房就不用烦了，普通老百姓家庭一辈子最大的支出就是买房，不买了就没了这个最大的支出，吃好点喝好点也是一种生活方式，没有对错。

可惜我是房奴，只要有一点点条件，隔个几年就想折腾一下，虽然折腾的时候不舒服，但是不折腾我更不舒服。嘿嘿嘿

其实我本来是计划全仓猛干面粉厂的，但是我看到打桩图，推算出小面积就一栋楼这种，加上我自己在市场一线，明白这个竞争是非常激烈的，所以我也一直在琢磨BCD方案，琢磨来琢磨去，我自己在脑袋里推算出了各种可能性，最后现在卡在到底是这一枪打在广州还是上海了。

所以我的问题复杂程度远远比看我文章的小伙伴要复杂很多，毕竟大部分人都是纠结1000万选ABC哪个更合适，而我的是两个城市无数种组合方式，并且都有各种逻辑理由成立。不知道是我自寻烦恼还是我高瞻远瞩。我有时候都自我怀疑了。

简单分享一下我的逻辑框架吧，要细聊的话我得写上万字了。

选广州的理由

1，本次买房的目的是为了改善生活，换个更有价值的砖头在手上。未来能拿久一点，住也好卖也好。花这么多钱，总归不希望真的最后变成不动产。看着广州的这些超百分百的新房子，瞬间自己现在住的200方4房不香了，看了那么多会所健身房泳池，这些代表最高端最潮流的居住条件，没有需求都产生需求了，所以就有了改善置换的想法。

目标就是产品力强加地段强加小区IP大，正好撞上2025年是广州改善豪宅供应大年，所以就有了置换或者再买一套的计划。当时是冲着面粉厂去的，不过我有自知之明，万一小的买不到大的买不起，那就看看其他。反正说了今年要买房就一定会买，不然自己都不会放过自己了。

广州现在的产品力是真的没得说，新出来的户型各个价位段放在全国来说都是能打的，1000万-3000万，今年一江两岸这几个选择也确实很香。虽然目前一个项目都没展示，但是我很有信心，都是那种能让你上头买单的东西。容错率高。

2，从生活层面看，我们已经来广州10年了，再不适应随着时间的流逝，也习惯了广东的生活，小孩也在这里读书。目前属于非常稳定的阶段，如果继续买房子，再花个2000多万在广州，那就真的是广州人做到底了，基本不大可能会去其他地方了，下一个10年肯定是继续蹲在广州，也是最合理的生活逻辑。全家上下都习惯了这里的生活，图个稳定的话也是应该把钱花在自己最熟悉的地方。

这是我选择继续加码广州的理由，我另外一个选择是去上海买，理由也非常多，

1，我有一个上海的购房名额，虽然现在全国逐步放开了，广州已经彻底不限购了但是上海外环内还是需要3年社保。上海购房名额我认为还是有价值的，并且上海的落户政策也放开了，据我了解到的是我只需要把社保拉满搞个3年就能落户上海，这个还是很有吸引力的。这样我就可以解决小孩走公立路线读书考试的问题了。也就是意味着下一个10年我是铁了心准备当广东人了还是带着小孩去当上海人。

没得选就算了，有的选的情况下我相信上海户口和广州户口的含金量哪个高大家都有一样的答案吧。相对来说留在上海比留在广州的门槛是要高很多的，在现在有能力的情况下，可以给孩子多一个选择这个理由非常充分了。

2，我本来就有上海情节，我是2010年前后在上海发的家，踏上了电商第一波的红利，来广东搞电商搞服装这些老本行，这些年是没什么突破的，我总觉得江浙沪地区比长三角地区更旺我，哈哈哈，这个就是玄学了，而且我在上海还有一些商业物业，持续的再给我贡献现金流。冥冥中根基还在那边，广东这10年投资的商铺这些全部血亏，越想我越觉得我应该打包回上海，要不是全家都在广东，小孩已经上学了，我早就撤了，按我的逻辑可能回去那边，万一顺分顺水顺财神，一不小心下个10年又起飞了呢。哈哈。

3，目前广州用的学位一般，就算换到面粉厂或者绢麻厂也只有一个小学，还需要3年以后才能用，太久了，也没有直升好的初中，琶洲南地块连学校都没有。这个也是困扰我的心病，这次又花几千万买房子还是没解决小孩读书的问题，意义不大。反正都是折腾，我看中考升学率和高考重点率，上海都是领先广州的，毕竟上海落户门槛高且上海人不爱生小孩。所以让小孩去上海受教育以后可能会比在广州竞争稍微小一点点，我是这么想的也不知道对不对啊，反正广州也不好换也不好换干脆一枪换个地方算了。

4，目前上海的一手房是明确告诉你在涨价的，不管是地价还是房价，GOV已经明确告诉你了，今年会比去年贵，内环的地价普遍去到8字头，好地方去到13万多，新房出来是一个比一个贵，虽然房子很贵，但是比起广州到处告诉你有折扣破底价成交，人还是喜欢确定性的东西，相对广州来说我认为上海房子的价值是要高过广州的，就是在这么恶劣的市场环境下，全国的房子都嘎嘎难卖，价格一直在降，深圳也跌的很厉害的情况下，大家可以去网上看看上海新房的单价，并且你翻一下这两年的新房成交单价数据和地价数据就会发现，是在涨价的。而且这还是没有放开限购的情况下。

我感觉只要我没有眼瞎到买到坑子板块中去，花个2000万在上海是最安全的选择，最起码下一下要变动的时候随时能变现。这个能力应该是全国最强没有之一。

5，如果广州在干一套大面积或者2套小面积打通的话，只是简单的提升了居住体验，其实生活是没有什么变化的，为此我需要多花2000多万，如果我选择买在上海的话，就算上面那些都不搞，家庭还是在广州，小孩还是留在广州读书，这套新房子未来收房之后短期也不会出租，留着当自己的第二居所，以后就可以在广州呆腻了去上海换个环境蹲几天，相信我虽然住酒店更划算，但是有个房子有个家和旅行他是不一样的，这种生活体验比起我在广州搬个新家的体验要牛的多吧。

这些就是我买上海或者广州的理由了，大家也看到了写广州的字数和写上海的字数区别，按上面我这些写的其实可以直接选上海不用纠结了，但是这些只是选的理由，不买的理由也是一堆堆的。

最关键的就是上海的房价是真的贵，我这个预算在广州就是可以横着走了，除了顶豪够不到，广州的高档小区我都可以去看，选择权在自己手上，当然其实也没有多少选择。

上海看似很多选择，全上海别说你想花2000万了，你就是想花2个亿也是大把地方可以花的出去，我这个就是不上不下的。

你说多吗比起人家5000万的预算我们这个算个屁，而且我如果是买在上海的话，这个阶段不适合全仓猛干，预算极限就是2000，只能向下看不能再向上看了，你说少吗，服气了，那其实上海叫外环的房价也没那么贵，500万的房子买来干什么，来个市中心要1个小时，上海市内环中环外环，外环外，越出去上海的味道越淡。