国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。
不动产统一登记系统全国联网的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。5月以来，国土资源部又连续下发通知，要求国土部排查不动产登记“中梗阻”，不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日……
目前，不动产登记的“中梗阻”在哪里？ 不动产登记联网是否为房地产征税做铺垫？房价会不会降？个人房产信息会不会遭泄露？
目前，全国大多数城市虽然房屋和土地登记形式上实现了统一登记，但因房屋交易和登记被拆分，房屋交易管理职能由房管部门承担，包括房屋登记在内的不动产登记由设立在国土部门的不动产登记机构负责，交易管理和权属登记如果衔接不好，就会给群众带来了不便。
楼建波分析，在不动产统一登记之前，从购房资格的审查、房源的核实到网签、预售合同登记备案，直至最后的权属登记等都在房管部门完成。目前的新问题是，不动产登记相当于要走完两套程序，一是房屋交易管理程序，二是不动产登记程序。
市民买卖房屋要经过两套程序，就等于排两次队，向两个部门提交同样的资料。而如果房管、国土两个部门之间能够沟通，实现信息共享，市民提交给一个部门的资料，另一个部门通过政府网络调取所需资料和信息，市民就可以省去一次排号排队的折腾。而如果房管和国土部门在为市民办理不动产登记时，能够通过政务信息系统调取已经登记存储在系统中的证件信息和相关资料，市民还可以少准备一些证件、资料，减少排号排队。
另一个问题是，过去不动产只登记房屋，很少有登记土地。现在不动产统一登记是将房屋和土地一起登记，对地和房的对应工作要花时间。
“这一方面是我们在制度设计时有些领域没有考虑得十分周全；另一方面从长远看，不动产登记能提高效率。政府部门应该研究房屋交易管理和登记顺利衔接的举措。”
记者从国土部近日下发的排查“中梗阻”通知中看到，通知要求优化业务流程，简化办事环节，完善信息系统，不得设置没有法律依据的前置条件，不得增加没有法律法规规定的申请材料，切实做到“信息多跑路、群众少跑腿”，打通不动产统一登记制度实施的“最后一公里”。
不少人关心，不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征做准备？
楼建波认为，首先，房产税将来很有可能是地方税种，即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话，不动产登记联网和房产税之间没有必然关系。同时，在不动产登记统一前，上海和重庆等城市也有征房地产税的先例，很多城市已经做过“空转”，即在系统里测算。因此，这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。
目前许多人预测的算法有些简单，即考虑全国有7套房，交6套房的房产税。但是以这种算法，哪套房不征收呢？我个人认为，户籍所在地房屋、经常居住地的房屋和外地的房屋，适用条件是否可以不同？按最新的说法，“房屋拿来住不是拿来炒”，那么常住地的第一套房是不是不用交呢？
当然，不动产统一登记会为房地产税征收提供便利。房地产税是针对房屋和土地的不动产单元进行征收。在原来分开登记的条件下，大多数老百姓只有一个房产证和的大土地证，统一登记后房地一体，测算应该更容易一些。
楼建波认为，不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系。房地产周期中的短期主要受信贷政策、货币政策、限购政策等影响，而长周期则由人口、产业、经济等决定的城市价值影响。因此，全面完成不动产统一登记工作，短期来看可能会导致一些多套房产所有者出售房产，但从长期来看，反而有利于住房回归居住本职功能以及促进房地产市场稳定发展。
是否能够打击炒房？楼建波认为有一定效果，统一的信息平台掌握了更多数据，可以及时监测全国的情况。但是他认为打击炒房更多靠税收政策或者国家宏观调控，例如土地供应和房屋去库存。宪法保护公民私有财产，很少会对买了8套房的人有惩罚措施。
对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。来源：人民网
据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。为方便跨省就业职工办理住房公积金异地转移接续业务，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台（以下简称“平台”）。平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。
在上海市公积金管理中心网站上，官方表示，通过平台办理异地转移接续业务，一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。
二是转移接续业务办理时间短，效率高。转入地公积金中心受理职工申请后，通过平台与转出地公积金中心为职工办理住房公积金账户信息和资金的转移，并尽快将转移的结果通知职工。
三是规范住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限，支持缴存职工异地使用住房公积金，从而切实保障缴存职工合法权益。
上海已于今年3月31日为第一批上线城市接入全国住房公积金异地转移接续平台。
另据报道，深圳也在5月底接入了全国住房公积金异地转移接续平台。深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍，今后跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务，无需再往返两地，只要在转入地即可办理完成。职工异地住房公积金转入深圳以后，可同等享受深圳住房公积金提取和贷款政策。
目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。
需要注意的是，使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。如果转入地和转出地都没有接入，或者其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。
来源：工人日报
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