不要嫌弃菜场，上海菜场拍出2万/㎡楼板价

7月12日下午，浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08菜场用地经过8家开发商的激烈竞价后被香港置地以总价6190万元竞得，楼板价20870.42元/平米，溢价率121.86%。

大家好，我是楼板价2万/㎡的高级香港菜场。

这样的菜场，食材必须FLASH，不能是MP3MP4。

顶层必须有VIProom，1对1服务挑菜，专业的置菜顾问细讲每种菜的故事。

买菜累了喝个咖啡，哦不，TEA，孩子还能放在菜场儿童活动室托管。

门口有门童拉门，一路把你扶上车子。

下雨天宝马7系接送，绝对不会湿了你的羊皮鞋底。

醒醒该吃药了。

　　对于这样一幅用来造菜场的商业用地，市场上也形成两股意见。

　　一地价贵了

　　1、昨天是上海入伏第一天，是不是开发商热晕了头，对着一块用来只能造菜场的地，拿地楼板价要冲至2万/㎡高位，更何况只能租、不能售。

　　2、菜场的租金水平和传统商业在租金上还是有落差，开发商挑战很大。

　　二地价不贵

　　1、这块地面积小，仅３千多平方米，出现高溢价太正常不过了，再怎么样，总价不高，在上海内环内，想拿地，没个几十亿、上百亿的，哪敢玩？再说内环也能有几块地出让？这块地6000多万到手，楼板价2万元/㎡，不贵！

　　2、从地块周围来看，住宅大量聚集，生活氛围成熟浓厚，缺少的就是新型的菜市场运营新模式，站在城市更新的角度，有着充足的居住人口做后盾，这块菜场用地的价格不贵！

来源：上海房地产观察 凤凰