大幅上涨是不可避免的︱DK楼市不能说No.84

声音︱刘德科

现在似乎有个共识，房价大幅上涨不太可能出现了。

前几天， 全国政协委员、经济学家李稻葵在接受媒体采访时说： 「一年涨 20% 到 30% 这样的现象恐怕不会再现了，当然下跌也很难看到。」

今天（ 3 月 14 日），国家统计局新闻发言人说：「房地产投资应该会保持比较平稳的增长，但再继续大幅上涨难度比较大。」

为什么他们都这么说？他们的说法靠谱吗？

他们说大幅上涨不会再现，主要依据是对长效机制有信心，对政府拿出政策鼓励租赁有信心。

但至少还有两个原因他们没有说出来：一是这两年已经大幅涨过了，总不能连续多年大幅上涨吧；二是现在政府对一手住宅的价格进行行政管制，甚至是类似于军事管制级别的价格管制。

所以，现在几乎所有热点城市的房价，都是平稳的——虽然平稳之下是暗流涌动，但表面上确实是平稳的。

政府最希望看到的房价走势是：稳中有升。

稳中有升是理想，但现实是很骨感的。现实往往是要么涨幅很不明显，甚至微跌，要么涨幅剧烈。

真正的稳中有升，大概只存在于统计局的数据里。

在国家统计局的数据里，中国的房价从来都是平稳的。 两个原因：一是中国幅员辽阔，人口基数庞大，任何冒尖的东西，只要全国一平均，就不明显了；二是数据本身可能存在一定程度的失真。

恰好今天（ 3 月 14 日）国家统计局照例公布了《 2018 年 1-2 月份全国房地产开发投资和销售情况》，我们结合历史数据给大家看一下这些年房价是怎么个涨幅 —— 这些数据国家统计局并不会直接公布，我们是根据公布数据换算出来的。

* 黑色数字为国家统计局公布数据，红色数字为根据国家统计局公布数据进行计算而得

在这个表格中，哪怕是楼市最惨淡的 2014 年，也保持了 1.38% 的同比涨幅。但实际上， 2014 年很多城市是不涨的，甚至是跌的。对于政府来说，这不要紧，要紧的是稳中有升。

那么，回到我们节目开头关注的问题： 房价大幅上涨真的不太可能出现了吗？ 我们的判断是……

更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《 DK 楼市不能说》。

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