1、房地产业务
项目储备丰富：持有物业大概40万方，在建项目75万方。明后年会有一个集中地竣工交付，今年会有小批量建成。
从传统销售为主，转向租售结合或者更偏租赁的方向发展。前几年主要以销售为主，15年开始慢慢实现销售向租赁转移：一方面是大量的新项目的建成，另一方面是租金较大幅度的增长，量增和价涨。未来有一个理想化的状态，持有100万方办公楼，一年租金2-3亿净利润，这是可持续的，同时我们还将拥有大量位于上海中心城区的优质物业资产。这是销售转租赁的原因之一，要有持续经营的能力，将有价值的资产长期放在上市公司，为股东带来长期的可持续的收益。应该说，我们公司是一家资产质量非常好的公司，拥有大量的存量办公楼和在建项目大多数位于上海静安区，这些资产如果按照市场价值计量，就远不止公司现在才130多亿的市值。
Q：集团资产注入两个项目，新中新和壹中心的情况？
A：新中新项目，由于还有一年的业绩承诺，因此17年还是将以销售为主，当然我们也会尽可能的留存部分优质的房产用以出租。壹中心项目，明年下半年有望竣工，这个项目是园区内区位最好的项目，我们将重点围绕大数据云计算等战略新兴产业进行打造。
Q：未来依然是定位上海吗？是模式难以向外复制吗？
A:定位目前依然是立足上海。我们认为上海还有很大的发展空间，一是目前我们占据非常好的资源，二是上海未来几年城市更新这一块空间比较大。
我们今年还会有走出去战略，依托上海及周边地区，目前已有一些区域的城市更新项目找到我们，我们也在积极论证，合适的话有可能参与，有很大的机会。
2、投资业务
希望能够打造园区生态投资体系，要打造企业全生命周期的投资。去年公司已经明确要将投资业务打造成公司第二主业，在十三五期间实现上市公司房地产业务和投资业务双轮驱动的发展。在具体运作上，我们要均衡短期利益和长期利益，一方面我们投一些投资短见效快的项目，比如pre-IPO和一级半市场，这是我们今年的重点；另一方面我们将紧紧依托我们旗下的国家级科技企业孵化器，在早期和中期布局一批有潜力的优质企业，我们前两年已经开始布局了。当然现在整个一级市场非常火爆，竞争非常激烈，所以我们还是要紧紧依托园区的企业优势、产业优势和背景优势，我举个例子，我们控股股东09年1500万投了数据港，今年2月8日数据港在上交所上市，股价最高时市值超过了50亿。今年以来园区入驻企业在主板IPO上市的企业已经有2家，还有2家正在排队，此外还有一些企业也已经有了上市计划，这些都是我们非常得天独厚的项目资源。此外，上市公司14年投的一家新三板公司目前也已经启动了IPO的进程，所以我们还是非常有信心通过几年的努力将投资业务快速做大做强。
优势：我们园区通过这几年快速发展，产业培育已取得了非常大的成绩，有非常大的机会。企业长时间在园区经营，我们对这些企业关系紧密；同样的对企业来说，我们国有上市背景，对民营企业来说是一个信用背书，掌握行业资源、政府资源。大数据产业金融衍生、等，未来会有一批非常优秀的企业会集聚我们园区，我们也将会通过成为他们股东更好助力他们快速成长。
Q：公司前几年业绩不稳定，14年亏损严重，是因为项目储备的原因吗？
A：14年业绩大幅下降，15-16年稳定发展。14年业绩严重下滑，跟当时借壳是有一定关系的。14年青黄不接，12年注入的资产13年、14年全部卖掉，但是13年、14年拿地开发的项目还不具备销售和租赁条件。15年、16年稳定发展：14年就开始做策略调整，我们从传统销售为主，转向租售结合或者更偏租赁的方向发展。我们办公楼成本比较低，每年8%左右的回报。
今年业绩主要看两部分：1）子公司业绩承诺，扣除利息后大概1.74亿。是资产注入的新中新项目，销售为主，17是主要销售年；2）松江项目确认收入，约7千万左右收益。14年拿地的纯住宅项目，去年就实现全部销售，今年能确认收入。这两部分保障，业绩会有较稳定的增长。一季度业绩没有体现出来是因为没有确认收入，预收款是十个多亿。
投资者对公司还是比较有信心。定增价格15.6，现在复权之后在15左右。跌下来以后，我们也积极地跟投资者沟通，感觉大家对公司还是比较有信心的。我们这个股票也不是看一年的股票，下半年业绩肯定是稳定增长的过程，投资方面也会有比较大的动作。
Q：去年的泰禾、新湖中宝、荣盛发展，解禁对股价有压力，怎么才能解决这个问题？
A：坚持新政出台，我们最近也在仔细的分析，一方面，我们也做定增，今年有解禁，要了解投资人会怎么减持我们的股票，另一方面我们也参与定增，也要知道怎么减持收益能最大化。我们感觉，解禁后短期会有一定的压力，但我们公司安全边际在，概念也比较多，机构也可能会考虑再等等；另外，我们大股东也在增持，也不是想要特别去维护股价，确实到了有价值的位置。我刚才已经说，我们是一家资产质量非常好的公司，我们这些资产就远不止这点市值。
Q：内部员工激励，与股价挂钩吗？
A：跟股价没有挂钩，跟业绩挂钩，跟公司发展思路挂钩。目前正在建立业绩考核体系，今年也会在高管绩效薪酬方面有所突破。
