1
、房地产业务
项目储备丰富：
持有物业大概
40
万方，在建项目
75
万方。明后年会有一个集中地竣工交付，今年会有小批量建成。
从传统销售为主，转向租售结合或者更偏租赁的方向发展。
前几年主要以销售为主，
15
年开始慢慢实现销售向租赁转移：一方面是大量的新项目的建成，另一方面是租金较大幅度的增长，量增和价涨。未来有一个理想化的状态，持有
100
万方办公楼，一年租金
2-3
亿净利润，这是可持续的，同时我们还将拥有大量位于上海中心城区的优质物业资产。这是销售转租赁的原因之一，要有持续经营的能力，将有价值的资产长期放在上市公司，为股东带来长期的可持续的收益。应该说，我们公司是一家资产质量非常好的公司，拥有大量的存量办公楼和在建项目大多数位于上海静安区，这些资产如果按照市场价值计量，就远不止公司现在才
130
多亿的市值。
Q
：集团资产注入两个项目，新中新和壹中心的情况？
A
：
新中新项目
，由于还有一年的业绩承诺，因此
17
年还是将以销售为主，当然我们也会尽可能的留存部分优质的房产用以出租。
壹中心项目
，明年下半年有望竣工，这个项目是园区内区位最好的项目，我们将重点围绕大数据云计算等战略新兴产业进行打造。
Q
：未来依然是定位上海吗？是模式难以向外复制吗？
A:
定位目前依然是立足上海。
我们认为上海还有很大的发展空间，一是目前我们占据非常好的资源，二是上海未来几年城市更新这一块空间比较大。
我们今年还会有走出去战略，依托上海及周边地区，目前已有一些区域的城市更新项目找到我们，我们也在积极论证，合适的话有可能参与，有很大的机会。
2
、投资业务
希望能够打造园区生态投资体系，要打造企业全生命周期的投资。
去年公司已经明确要将投资业务打造成公司第二主业，在十三五期间实现上市公司房地产业务和投资业务双轮驱动的发展。在具体运作上，我们要均衡短期利益和长期利益，一方面我们投一些投资短见效快的项目，比如
pre-IPO
和一级半市场，这是我们今年的重点；另一方面我们将紧紧依托我们旗下的国家级科技企业孵化器，在早期和中期布局一批有潜力的优质企业，我们前两年已经开始布局了。当然现在整个一级市场非常火爆，竞争非常激烈，所以我们还是要紧紧依托园区的企业优势、产业优势和背景优势，我举个例子，我们控股股东
09
年
1500
万投了数据港，今年
2
月
8
日数据港在上交所上市，股价最高时市值超过了
50
亿。今年以来园区入驻企业在主板
IPO
上市的企业已经有
2
家，还有
2
家正在排队，此外还有一些企业也已经有了上市计划，这些都是我们非常得天独厚的项目资源。此外，上市公司
14
年投的一家新三板公司目前也已经启动了
IPO
的进程，所以我们还是非常有信心通过几年的努力将投资业务快速做大做强。
优势：
我们园区通过这几年快速发展，产业培育已取得了非常大的成绩，有非常大的机会。企业长时间在园区经营，我们对这些企业关系紧密；同样的对企业来说，我们国有上市背景，对民营企业来说是一个信用背书，掌握行业资源、政府资源。大数据产业金融衍生、等，未来会有一批非常优秀的企业会集聚我们园区，我们也将会通过成为他们股东更好助力他们快速成长。
