Parke | 十天后，杭州未来科技城将迎来新的地王。

恰到好处的时间点，将重新改写板块价值。

一

时间回到2016年。

当大家还在期待杭州G20会议召开之际，杭州楼市迎来了翻天覆地的变化。

江苏中南、重庆东原、阳光城相继在未来科技城刷新杭州百姓对未来科技城的价值认知。

阳光城楼面价为19644元/㎡，江苏中南楼面价为15282元/㎡，而重庆东原为18200元/㎡。

为什么未来科技城的价值值得开发商去追逐：

在这张交通规划图上，我们发现非常重要的两个配套。

城市轨道交通的交汇点、杭州西站。

我们用城市中心理论里面的同区域 等边三角形 规划来试图找到未来科技城最核心的区域。

最上边的点大致为杭州西站的地点，最下面的点是三条城市轨道交通的交汇点，而最右边的点，恰恰是阿里巴巴西溪园区。

所以阿里巴巴西溪园区承担了这块人才特区的门户，而杭州西站承担了这块人才特区人才对外交流的交通枢纽，而绿汀路站，承担了这块区域在杭州城市内部的交通。

所以我们得出，未来科技城的核心位置就是在这个等边三角形的区域内。

而这块区域也是未来科技城规划的CLD（中央生活区）。

二

2017年底，未来科技城地王三兄弟相继开盘，而开盘价相比其地价来说，不算贵。

小户型2.8万一平左右，大户型3万一平左右。

而这个价格在如今的杭州地铁覆盖区域，勉勉强强能买到二手房。

也因为知道未来科技城接下来会有多宗宅地陆续推出。

所以未来科技城三兄弟也不着急卖，至少每一次的开盘，都是售罄的状态。

现在，他们终于等来了送助攻的好时机。

中南樾府对面的一块宅地即将拍卖。

起始楼面价18000元/㎡，上限楼面价26998元/㎡，预计3月29日出让。

不管是否能够够到上限楼面价，公开拍卖市场上将会诞生未来科技城的新地王。