来源：楼癫 作者：楼癫
原标题：
神秘的独家投资黑科技-闻香识楼盘
下面是选房最重要的部分，纯以投资者的角度去审视每一幢建筑物。当然，因为每个人的实力不一样，所以即使是同一盘源，在不同的人手中，有的是上车盘，有的却是投资盘。
先讲几个概念
~
我们平时听到很多楼盘叫法，改善盘
自住盘
投资盘
刚需上车盘
水库里的
ceo
盘等等，楼癫我会再添加两个，鸡肋盘和妖盘。
做个练习
:
同样
450
万的房子，你会选择哪一个？
红山水榭春天两房
百花金茂礼都一房
大运中海康城三房
西丽桃源村三房
宝中西城上筑两房
一脸懵逼
~
如果以上房子碰巧你都去看过，你会收集到一堆这个房子的优点来。西城上筑的中介会告诉你，这个盘地段好，靠近壹方城，升值快还好出租；
水榭春天的亲戚告诉你，这里房子住的舒服，今年又涨了几十万；听讲座的时候大
V
说金茂礼都学位好，值得投资
……
你是不是都想来点？
要是你这么随便，什么
房子都上，歪瓜裂枣的都要，我只能说你
…
额
…
下面划重点了
~
楼癫认为，构成楼盘性格的六大因素:
价格洼地(总价或均价) 、政策支持(特殊利好) 、楼盘品质(需要多去看，锻炼火眼金睛)、 地段核心、 重点学位、配套完善。
现在我们将楼盘量化去分析，每一种楼盘或多或少会占有上面这几种因素，不同的搭配有不同的结果，也就是不同类型的楼盘。
重点讲下投资盘
鸡肋盘和妖盘。
投资盘
~
带一些独特特质，像重点学位，近地铁，小户型多，靠近规划新区等有炒作热点的盘。
占有因素
:6
大因素尽量多占，至少
2
个
自住盘
~
花园社区，绿化好，配套全，像公园也像养老社区，一般体量比较大
占有因素
:
配套完善
可能有
:
地段核心 楼盘品质 重点学位
鸡肋盘
~
这个标准比较宽泛，因自身实力不同，范围也不一样。在楼癫眼里，除了投资盘，其他全是鸡肋盘
(
开个玩笑
)
。一般价格炒不起来，可能适合自住，但成交不活跃，不领涨，维持在均价上下的盘。像没有拆迁概念的老破旧或者不近地铁又没重点学位的独栋楼或者品质差周边环境恶劣的旧小区都算鸡肋盘。
占有因素
:6
大因素只占一个，或没有明显标签
妖盘
~
这个定位比较简单，一般都有名校学位，有小户型，可能比较破旧单价却媲美豪宅。需要注意的是投资盘有可能会成为妖盘。
占有因素
