周六在购房大学的现场，就有不少网友向我提问，说二手房这价格最近一直在降，手里的房子现在是不是先不要出手？
确实，在政策的不懈努力之下，北京二手房持续降温，6月网签量跌破万套，为2015年3月以来最低值，交易均价环比下挫4.6%，实际交易几乎冻结，整个市场已陷入谷底。市场到底有多冷，咱们看看数据便知。
一、历年上半年二手房市场成交情况
2017年上半年北京二手房成交套数86464套，成交均价62558万/平。
从上图来看，今年上半年北京市场的二手房成交情况还是不错的，首先是价格方面，成交均价较往年有明显增长，而且成交量也不差，这主要是受“317新政”影响，前后成交量小幅回暖的拉动作用。特别要提的是，尽管受政策影响近几年二手房成交量起起伏伏，但是成交均价还是稳步上升的。
二、2017年6月二手房市场情况
据云房数据研究中心统计，2017年6月北京市二手住宅共成交8918套，环比下降17.43%，同比下降35.1%，为2016年以来月成交最低水平；新增挂牌房源61076套，环比下降12.9%。
相对于“317新政”后一个月的成交回暖，现在市场已经趋于平缓。限购和贷款双方面政策的夹击，咨询二手房的购房者已经大幅减少，6月的后半个月绿中介的工作日网签量已经降到350均线附近，虽然近期北京在桑拿天里煎熬，但是中介销售心里应该是拔凉拔凉的吧？
三、6月二手房热门小区成交排行榜
6月份二手住宅成交的10大热点区域依次是黄村（151套）、房山城关（147套）、天通苑（139套）、回龙观（125套）、昌平县城（115套）、北苑（113套）、顺义城（105套）、望京（92套）、长阳（85套）、岳各庄（84套）。从这十个热门区域来看，南边的大兴和房山、北边的昌平依然是北京关注度高的区域。
2017年6月北京二手住宅成交排名成交前五小区分别为：上林世家、加州水郡、融泽嘉园、广安康馨家园、远洋山水。
四、6月北京二手住宅降幅排行榜
从6月北京二手房成交情况看，确实有不少小区的二手房价格出现了下跌，综合来看，其中有不少房龄较长的小区。具体情况如下：
（主城区片区价格跌幅榜TOP10）
（郊区片区价格跌幅榜TOP10）
五、北京二手房（7.3-7.9）降价动态
上周日，北京二手房市场部分热点板块出现了“317新政”后的最大成交量，例如德胜板块成交了7套，广外学区和太阳宫等板块都有成交。时至第三季度，在经历了二季度的触底后，北京二手房市场是否会有反弹，还需要看本月后两周的具体成交情况。
截至7月9日，全市在售二手房源为朝阳区最多，共7211套，占全市31.44%。
各片区放盘数量变化如下：
7月3日至7月9日期间，全市共有24套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的0.10%)，共有1512套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的6.59%)。
截止到7月11日，本月降价最多的Top 4区域依旧是：昌平回龙观、昌平天通苑、朝阳望京和海淀清河。但是还有一些小区价格不跌反涨，比如位于丰台青塔的万科紫苑，这就再次印证了品质好的次新小区比较保值这个道理。
（点击查看大图）
虽然目前北京二手房市场大部分房源都出现了不同降幅，但是也还有一定的议价空间，去年的卖方市场已经不再。如果您在关注二手房，我建议您可以考虑入手了。市场是持续变化的，没有所谓的最低点和最高点，如果您非要死等到绝对的最低点，那么我只能说，好房不等人，别到时延误了好时机。
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