置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。
李嘉诚京城卖楼24载 长实誉天下再批预售与港资周期长河
在进入北京24年后，长实名下誉天下项目于4月23日拿到了项目自2007年开盘以来获取的第十一个预售证。
值得注意的是，这已经是长实誉天下自2007年首次获批预售证以来获取到的第十一个预售证。与其他开发商惯常的“旺季多卖，淡季少卖”做法不同，长实誉天下在产品铺陈和推售上显然有着属于自身的独特节奏。
长江实业地产投资有限公司董事郭子威此前在接受采访时就曾经透露，誉天下项目从2007年到2016年，9年的时间已达成销售成绩150多亿，每年的平均销售成绩都在20亿左右，“对大型项目来说，是很不容易的销售成绩”。
阅读原文
来自 一路烟灰 的提问：不是说了很久“李嘉诚跑路”？在北京，长实除了这个项目还有其他项目吗？
1993年，长江实业首次作为大股东参与誉天下项目开发，该项目也是长江实业在北京开发的第一个项目。
同年，长江实业位于北京东长安街第一个10万平综合体项目——东方广场正式动工，并最终在2003年宣告完工，总投资额20亿美元。
2001年，北京市政府与和记黄埔协议出让朝阳区姚家园东里地块，亦即御翠·尚府（逸翠园）项目于2005年推出。
2005年，长江实业又联手和记黄埔，斥资1.84亿元从北京嘉海兴业房地产开发有限公司手中收购位于十三陵世界文化遗产保护区内占地25.6万平方米的该地块，以及地面上名为“北新嘉园”的现有建筑物，意欲打造一个“皇家别墅”，但在12年后的今天，该地块仍未动工。
经过在京24年的发展，目前，长实地产在北京总共有四个项目，其中，东方广场综合体项目已完工，御翠·尚府（逸翠园）项目已售完，仍有誉天下、昌平区北新嘉园两个项目正在发展中。
来自 我是小方方 的提问：长实这种保守的拿地方式，在土地市场日益膨胀的今天，是否还有更好的生存空间？
这是港资企业惯用做法，这与内地开发商的快周转成为明显对比，不过基于香港市场的操作经验以及内地城市化进程的综合考量，港资房企则更加看好内地房地产市场的长期发展前景，通过长周期的运作开发，巧妙的降低项目开发过程中遭遇调控政策节点打压而造成的试错成本。
这种透过拉长项目销售周期显现出来的低成本土储“任性本钱”，可以让其在应对市场高低沉浮的调控周期长河过程中，能够走得更加自如。但是基于地价高企，这种保守的方式能够降低市场风险，却不利于土储扩张。
来自 Erin 的提问：李嘉诚在香港有没有类似的卖楼做法？
港资企业在香港卖楼是没有内地这样的时间要求的。
内地要求拿到预售证之后几个月或者几天就要销售，但香港这方面是没有限制的，企业可以自己根据市场和企业的情况安排销售时间和数量。举个栗子，恒隆目前在香港主要在售的一个项目叫君临天下，这个项目已经卖了至少10年了，每次市场好的时候推一点出来，赚个几十亿够资金在内地投资物业了，就不买了。然后等下次市场好的时候，再卖几十套出去。
所以对李嘉诚等香港老板来说，一个楼盘卖上几年甚至十几年，很正常。
香港发展商大部分都是这样的，很正常。对他们来说是没有囤地概念的，拿了地想什么时候开就什么时候开，等上几年十几年的都有啊。
