上海楼市“银十”开局失色 新房及土地市场齐降温

转眼间，已到了楼市的传统“银十”销售旺季。在刚刚过去的“十一”黄金周，上海楼市新房市场成交遇冷，拉开了上海不太乐观的“银十”序幕。

上海“银十”开局遇冷 黄金周新房成交量创新低

今年“十一”假期上海楼市成交遇冷。 据上海中原地产数据显示，黄金周（10.1-10.7）期间上海新房市场成交面积2.2万平方米，同比下滑73.5%。 纵观自2007年以来的新房成交数据，今年成为自2007年以来黄金周成交面积最少的一年。

2007-2017上海黄金周（10.1-10.7）新房成交面积走势（数据来源：上海中原地产）

黄金周期间，上海网签新房178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。 位于成交榜榜首的是位于青浦区域的 仁恒西郊花园 ，成交均价达到5.8万元/平方米。

取证难将持续影响上海“银十”新房成交

自今年以来，上海楼市供应一直不畅；除了9月底有一次供应放量之外，上海黄金周期间没有新项目开盘；此外由于政府大力推动租赁住房市场建设，上海楼市的供应结构也在发生改变。种种原因使得今年黄金周期间上海新房市场遇冷。

供应不足、新房预售证取证难的趋势或将在上海“银十”期间继续，并将及持续影响上海的新房成交市场。在政策并无松动可能的环境下，市场回温的可能比较有限。新房市场的供应和成交双双下滑的局面，在一定程度上也影响着购房者的入市欲望，使得购房者的观望情绪愈演愈烈。

土地市场大降温 “银十”上海仅1幅商服用地出让

2017年以来，上海的土地市场相比2016年的疯狂局面可谓是冰火两重天——土地市场强烈降温。在刚刚过去的9月，上海土地市场迎来了一波成交小高峰。 据统计数据显示，9月上海国有经营性用地计划16幅，终止2幅，加上3幅8月地块于9月定标，最终成交17幅，共计成交面积约98.44万㎡，环比增加358.5%；成交金额约298.93亿元，环比增长754.09%，成交金额达到2017年截至目前的峰值。

展望“银十”，上海土地市场又恢复冷清局面。据上海土地市场公开数据显示，上海“银十”期间将仅有一幅商服用地挂牌出让： 闵行区莘庄工业区闵行新城MHP0-0501单元38A-05A地块 ，该地块产权年限40年，将于10月25日现场竞价，规划用途为加油站。该地块当前竞买申请人数仅1家。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联，从后续政策的逻辑来看，政策将保持连续性”。

纵观2017年上海楼市，政策一直从紧，新房成交和土地成交整体一直在低位运行，调控会持续从紧的信号还是很明晰的，“银十”成色不足早有“预警”，上海新房成交继续在低位盘整的可能性非常大！