[ 导读 ]
豪宅的「大小之道」
贵、大、好、少。曾经有人这样形容豪宅产品。随着豪宅市场的不断增大，以及参与的开发商越来越多，原有的产品印象已不能很好地去诠释开发商对产品力的打造。
在大部分豪宅开发商看来，未来豪宅市场的营销方式将以客户需求为导向，打胜营销战的根本之道就是拼「产品力」，营销的出发点也会回归到产品力本身。
这从当下豪宅市场上，越来越令人瞠目的产品也可窥一斑。
由此来看，对于豪宅的产品力，可以构建出什么样的新的印象呢？我们不妨将其称为豪宅的
「大与小」
，也即是，
在面积上追求最大，在细节上追求最小
。大，就是要为住户创造最舒适的居住空间，此为舒心；小，则是要追求每一个最小的细节，此为匠心。这一大一小之道可谓顶豪产品力的极致。
但并非所有豪宅都能承载得了这「大小之道」。它是
建基于产品价值之上的
。也就是说，只有那些位居核心地段、具有稀缺性的顶豪才可以将这「大小之道」发挥到极致。
下面，我们就从沪上一个顶豪项目——
九龙仓滨江·壹十八
，来详细了解一下顶豪的
「大小之道」。
滨江·壹十八是
滨江豪宅的收官之作
，此次推出的楼王也是陆家嘴首个纯楼王栋，其稀缺性毋庸置疑。这也是其承载「大小之道」的基础。
我们先看看它的大。
410 平米
。这是滨江·壹十八此次推出的楼王产品的面积。这一面积段的供应量应该说是少之又少的。
在如此大的面积上，滨江·壹十八是如何去演绎小的呢？我们就要看看产品的细节了。
玄关
是房屋的「第一道风景」，最易形成对整个房屋和主人气质的「第一印象」。但是，很多房屋在设计与装修时，往往会忽视玄关的重要性。
滨江·壹十八这个产品的玄关处给人的「第一印象」是：气派。一进门，就可以看到四根圆形廊柱。廊柱是由整根进口尼斯玉打造的，地面采用的也是进口石材。从风水上来说，玄关有「三不宜」：不宜窄，不宜暗，不宜乱。滨江·壹十八玄关以中轴十字布局，南北通透，可以说做到了
宽、明、有序
。
另外，值得注意的是，
玄关处设置着整个房屋智能场景体验的「大脑」
。一回到家，就可以在此对房屋的中央空调、新风、地暖等进行遥控操作。
接下来是客厅。
首先，我们来感受一下整个客厅的空间：
面宽 7.5 ，层高 3.3
，很好地营造了宽敞感。另有一点，客厅处的阳台是内置的，这样进一步扩大了客厅的面积。客厅采用的是全景落地窗，从这里可以看到项目的中央景观。除了视野较好外，落地窗设计也很有私家庭院的感觉。另外，由于本产品在楼王栋，处于整个项目的中轴，在客厅还可以看到项目的水景以及花园，应该说，
该产品在整个项目中的视野是最好的
。阳台处设置了电动窗帘，私密性与通透性都可以保证。
其次，窗户也是值得研究一番的。窗户的型材品牌为意大利吉斯，玻璃采用的则是 LOW-E 中空玻璃。了解这种玻璃的朋友可能都知道，
LOW-E 中空玻璃有三大特点：隔热，透光，节能
。 LOW-E 玻璃上镀有涂层，在保障温度、热度以及透光性的情况下，又能达到最高能效。
该产品采用的是全屋地暖与新风设计，在新风系统中，
特别加入了空气净化模块，
可有效过滤 98.9% 的 PM2.5 雾霾，这在环境问题愈加严峻的现代社会显得难得可贵。据了解，
该功能在沪上的豪宅项目中，尚属首例
。
* 仅供参考，实际交付品牌以开发商为准
次卧
皆为南向，采用套房设计，可作为老人房和儿童房。次卧
地板采用橡木
。橡木的木质有一个很大的特点，就是冬暖夏凉。脚感很舒适，稳定性也比较好。
次卧中的卫浴品牌为劳芬和当代，墙面和台盆台面均采用高档石材。
* 仅供参考，实际交付品牌以开发商为准
主卧，往往是一个豪宅的重头戏。
该产品的主卧规划主要分为三个区域：卧室、衣帽间、洗手间。整个主卧套房面积
约为 80㎡ ，从
三个方向都可以看景。
先来看看卧室。卧室最核心的两个考量点无非有二：私密性与舒适度。舒适度的考量点又有二：通透性与采
光。该产品将主卧室安排在了整个户型的最内侧，对私密性进行了很好的保护。
那么，将主卧室安排在最内侧会不会影响通透性呢？南向主卧室把
面宽做到了 5.7
，窗户为落地窗，这样的空间所带来的通
透性与采光也就毋庸置疑了。
主卧室
的整体风格以爱马仕经典元素为主，卧室背景墙是采用真皮材质，工艺则为手工编织。其他墙面也是考究的法式风格。我们要特别来看一下地板的拼花。了解拼花工艺的朋友都知道，
拼花工艺的费用和耗材很大，是最讲究细心的
。该产品主卧室的地板采用两种材质手工拼汇成爱马仕图案，也可以看出所费的时间与功夫。
衣帽间
为 U 型格局，男女独立，互不影响。值得一提
的是斜坡式鞋架。从
视线上来说，斜坡式更容易查看，更方便选择鞋品，尤其是对鞋子数量繁多的女主人。
衣帽间也设有空调和新风系统
，这对于梅雨季节较长的上海来说，也是对衣物、皮具的一种很好保护。
主卧套内的
洗手间
为全明设计，干湿分离的格局也创造了很好的洗浴体验。洗浴间为落地窗，通透性良好。洗手间均采用了
双台面、双台盆、双镜面
设计，这样就避免了高峰期在使用上冲突。另外，整个洗手间的用材多为进口石材，配置也多为进口品牌，工艺设计兼顾了功能性与尊贵感。
* 仅供参考，实际交付品牌以开发商为准
接下来是独立的
客卧套房
，配备独立衣帽间与卫生间，可供客人居住。
餐厅
处于十字通厅的另一侧，与客厅相对，横向面宽做到了 7.5 ，
可以放下同时供 16 人进餐的的圆桌
。
与餐厅毗邻的为
书房
， 4.5 米开间，落地窗大面积采光。从书房可以远眺黄浦江与张家浜河景观公园。
接下来是
厨房
。
厨房采用了干湿分离的布局，这在设计在目前的豪宅产品中还是比较少见的
。在洗涮的过程中，不会把水洒到炉台上。另一个必须要讲到的细节，是橱柜的高度设计。由于该产品的层高较高，
橱柜高度在设计的时候考量的女性身高
，没有设置太高，方便家庭主妇或保姆使用。厨房在收纳上也做了非常精细的分割：洗涤区、操作区、冰鲜区和电器高柜区，在充分考虑家庭主妇或保姆的工作动线外，也凸显了对细节的关照。
厨房内配置及品牌如下：
* 仅供参考，实际交付品牌以开发商为准
位于厨房内侧的是
保姆房及保姆工作间
，有独立的洗漱空间，并配置了 Miele (美诺)的洗烘干一体机。另外，还有保姆专用工作电梯，方便运输日常垃圾以及杂物。
小结
未来，豪宅会出现更加多元化、精细化、定制化、个性化的产品，只有极致的产品力和精细化的服务，才能支撑豪宅这么高的价格。相信那些顶尖豪宅在
「大小之道」上的演绎也会越来越深化。
不管市场如何变化，也只有精雕细琢、匠心打造的产品才能经得起市场考验，才值得超高净值人群的入主与收藏。
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