楼市，正上演史无前例“大对赌”！

一场史无前例的“超级对赌”，正在中国楼市上演！

最近几个月来，楼市调控不断收紧。作为自媒体，我们创造了很多说法，比如“对楼市的定向加息”，“住房公有制时代来临”等等。

而地方政府，也创造了很多新招和新词汇。比如限售、限商、租购同权、 100% 自持、公有产权住房等等。

这一切都在告诉大家——这次调控真的不一样！

关于开发商的信息，主流媒体告诉大家的是：通过 A 股发行上市（ IPO ）是被禁止的，定向增发是困难的，发行债券是被限制的，贷款是被收紧的，民间融资利率是上浮的。

而全国开发商，则总共背负了至少 5 到 6 万亿的债务，等待他们的将是资金链断裂。到那时，它们中的一些要破产，一些要降价，一些要被收购。

但是，打脸的来了！

国家统计局刚刚公布的前 7 个月的数据显示，开发商仍然在疯狂拿地！

上面这张图，是开发商拿地（面积）的趋势图。可以看到，拿地面积的同比涨幅创下了这一轮牛市以来的新高，达到了 11.1% 。

千万不要以为 11.1% 的增速是非常快的，国家统计局在选择配图的时候，刻意选择了这张。

如果看“拿地金额”，就会感到崩溃：同比涨幅是惊人的 41% ！

来自财政部的数据也印证了这一点——在财政部官网上刚刚公布了“ 2017 年 7 月财政收支情况”。这份文件提供的数据是，今年前 7 个月“国有土地使用权出让收入” 23357 亿元，同比增长 37.3% 。

或许统计局和财政部的口径略有不同，但开发商拿地“砸出去的钱”在今年前 7 个月大增了 40% ，绝对是靠谱的。

但是，楼市正在入冬。至少在成交量上， 50 大房企以及主要城市的成交量，都在下降。

统计局的数据也印证了这一点。上图是房地产销售数据（销售额、销售数据），同比增速正在“一头栽下来”！

于是我们看到了两种完全相反的趋势：

第一，国家、地方政府对楼市的调控力度越来越大，花样越来越多，楼市也在成交量上开始明显入冬，交易价格也许将会出现下跌。

第二，开发商正在疯狂拿地，或者说“补库存”。估计今年全年，开发商拿地的支出会再次突破 4 万亿！

没错，这是一场至少 4 万亿的大对赌！

如果加上开发商的总债务，则对赌金额超过 10 万亿！

开发商赌的是：最多 3 年到 4