前不久受邀参加“今日海外玖拾营”安排的泰国楼市媒体考察团，前往曼谷，进行曼谷的楼市参观。
随团出行的不乏沪上多家知名媒体，有《今日房产》、《一房一万》等。其实前往的众人，多有泰国旅行的经验，但真正接触泰国楼市，泰国的房产，都是头一回。
由于有象《今日房产》这样的电视媒体，所以，期间安排了几位在泰国买房的客户，进行了面对面的采访，这里我把一些有趣的买房动机，在这里做一下整理，或许对一些正在考虑海外置业的朋友们有帮助。
原本我只是来旅行的，结果在泰国买了房……
主人公是一位上海人，看长相30多岁，他诉说了第一次来泰国旅行的一段经历。
原本他带妻女来泰国普吉度假，可到泰国的第三天，女儿由于泰国室内、外温差较大的原因，生病发烧了。
作为父母这样的经历，相信大家都有过，在外旅行，小孩突然病倒，是最让父母心烦的。
当时他想起一位自己在泰国工作过的朋友，便打电话向他求助，电话那头的朋友告诉他，距离他所住的景点半小时车程就有一所很不错的医院。并给了他医院的电话，并嘱咐去之前，先电话联系一下。
他照着朋友的关照拨打了医院电话，电话那头也相应安排了一位懂中文的工作人员与他对小孩的一些症状进行了简单的沟通和了解。
随后，他驱车前往那所医院，果然半小时的车程就到了。
但让他和家人意外的是，一位中文翻译和一位泰国医生已经早早地在大门口等候迎接他们。
进入医院，从诊断到治疗，其间医生也对小女孩进行了物理的降温，一系列的检查化验，中文翻译始终在其左右，进行一对一的陪同，一直到配好药出来，前后一个多小时，没有任何的排队等候。
后来他才知道，为什么朋友嘱咐先要电话联系医院，其实医院已经通过电话里简单的几句沟通，大致对病人的症状做了简单的了解，并且安排好了后续的检查化验程序，所以每道程序如同是定制化的服务。
当时我听到这里，我心里就跑出来两个问题，第一这个医院没其他病人的么？第二这个医院收费是不是很高啊？
好在第二个问题，当事人自己说了，全程下来，包括配药，一共才240多块钱人民币。
经历过这样一段美好的就医过程之后，他对泰国的认知形象得到一次强有力的颠覆。在过去提到泰国，只记得它的气候、环境、便宜的物价。但似乎没人觉得泰国的医疗环境也是很好的。
泰国全境有30多家医院，得到了JCI国际认证的医院，而中国只有20多家，上海只有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿童医院等四家获得JCI国际认证的医院。（JCI标准是全世界公认的医疗服务标准，代表了医院服务和医院管理的最高水平。也是世界卫生组织认可的认证模式。）
据2014年的最新统计显示，泰国已经成为世界上最大的外国人就医国，仅去年一年，有超过200万人到泰国接受医疗服务，有超过140万人去泰国进行心脏，整容，牙科等各类手术。
一次意外的就医经历，让他对泰国产生了异常的好感，在试图与这个喜爱的地方建立某种更紧密的关系时，他选择在泰国投资买房，他认为在国内投资渠道越收越窄的情况下，泰国房产更值得投资拥有。
每个买海外房产的人，都有自己的精明算计
第二位主人公，是两个好朋友一起在泰国合买一套曼谷的房子。这对好“基友”，都三十多岁，各自在上海都有房，且都被限购了。
各自的孩子都比较小，远未到学龄，但两位年轻的家长们，都有意想将自己的孩子送出国门就学。但因为时间阶段确实也没有到那个时候，所以，用他们的话来讲，真的还没想清楚。（什么年纪送孩子出国，去什么国家，都没想好）
都没想好，怎么就落手买了泰国房产呢？
他们的回答也很干脆，由于近年来，资本海外流通管制相当严格，没有正当理由，海外开户都成问题。
但如果可以先将自己部分的资金进行出海，投资购买泰国房产，然后通过这块资产有了投资收益（主要是租金）。以后孩子长大，要再用钱，不管是资产变现也好还是收益使用也好，这都是一个不错的资金出海计划。（因为你光开户，把钱挪出去，不投资不理睬，钱在国外长期待着也是贬值）
听到这里，我不得不佩服这两位年轻人的精明算计。
怎么买泰国的房产，才是最佳的投资呢？
作为泰国房产上海最大的总代商，“今日海外玖拾营”给我们做了这样的介绍。
曼谷作为泰国的经济中心，投资和发展的集中地，批发和零售贸易是曼谷经济支柱，占曼谷生产总值24%；曼谷占泰国服务行业的48.4%，同时构成49%的国民生产总值。
买曼谷就是买
地段、地段、地段
1、要临近交通枢纽
2、要临近学校、商业
素坤逸区深受海外人士的欢迎，也是曼谷热门的旅游区、购物中心聚集区，第一次来到素坤逸区，你会误以为来到了香港，街道不大，但周边商业发达，知名酒店林立，西欧移民特别喜欢这个区域。
在这个区域里售卖的住宅形式，大多是酒店式公寓，当然这个酒店式公寓和国内的类住宅完全是两码事，泰国的酒店式公寓，产权是永久的住宅产权，但是从装修到物业管理，都是真正的酒店式服务。
比如：每栋楼里都有露天的泳池、整层整层的会所和公共客厅，健身房、酒吧、咖啡吧等。
而物业除了提供高质量的酒店式服务之外，还有替业主打理出租经营的业务，日常的房屋维修维护都是全包，和国内的物业管理完全是两码事儿。
高丽国际泰国研究处给出的，泰国核心区高端住宅的年出租率在70%~90%。
那找一套一房的投资收益分析
收益分析（高品质住宅一房）
保守测算
注：入住率按70%-90%以基于市场估计的平均占有率计算；年租金增长率3%按行业租金增长计算
数据来源：高力国际泰国研究处（colliers international thailan research）
按市场行情测算
注：入住率按70%-90%以基于市场估计的平均占有率计算；年租金增长率3%按行业租金增长计算
数据来源：高力国际泰国研究处（colliers international thailan research）
营业收入净额是扣除所有经营成本后的营业收入，但不包括购汇损益、税金或其他额外费用
根据市场研究分析，在未来6年内，高端住宅1房的回报率将在4.6％至6％!
复合回报率
同样按照购买高端住宅1房，总价泰铢8362653为例
注：基于每年5%的资本增值增长，净租金收入根据中间点的租金估计
数据来源：高力国际泰国研究处（colliers international thailan research）
预计6年超过80％的总回报率
目前今日海外玖拾营团队正在操盘的位于素坤逸区的PARK24项目，正在火爆认筹中，
该项目位于曼谷的富人区皇家公园旁，
步行七分钟直达PHRONG PHONG（蓬澎）捷运站，
是曼谷房产价值最高、最抗跌钻石区位。
其主力总价155万-165万人民币
今日海外玖拾营团队，为了感谢《一房一万》、《住在上海》自媒体的支持，特别给予两个公众号的用户特殊礼遇
1、即日起认筹客户，知道开盘之前最长30天，每日可享受总价5000泰铢/套的优惠，累计最高优惠可达150000泰铢/套；
2、开盘前认筹客户可享受总价不低于9.5折的优惠，以开盘当天公布为准；
3、开盘成功认购之客户，可享一个名额去泰国实地考察项目之补贴。
置业海外，离不开好的咨询顾问团队，今日海外玖拾营，作为国内最大的泰国房产中国总代商，在泰国各个城市正在操盘的项目不下20个，从总价45万起步的普及度假住宅到100多万曼谷豪宅区公寓，有想了解更多泰国房产的朋友，可以扫码进群。
关于泰国的购房政策、关于泰国买房的税收情况、资金如何出海，都可以在线与玖拾营团队的置业顾问进行了解咨询。
更多资讯请关注今日海外玖拾营公众号
今日海外玖拾营地址：新丰路508号（小红楼）
