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一波未平，一波又起！
就在
深圳
发布了楼市新政后，
苏州
楼市也传来了重磅消息。
而这一次出手的竟是
四大行—中行、农行、工行和建行：
从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金！
足见，在房住不炒的大背景下，
国家有太多的办法，让那些试图通过钻法律空子来谋取暴利的人 “竹篮打水一场空”！
(一)
7月31日晚间，深圳楼市迎来了空前严厉的楼市新政：
第一，暂停公司买房；
第二，公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售；
第三，住宅限售3年，不追溯；
第四，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。
也就是说，今后在深圳，炒房客再不能以企业的名义买房，
而靠短期“假离婚”来进行的投机行为，也因差别化按揭政策捞不到好处。
至于买到手的房子
，少则3年才能卖出，多则5年才能变现。
这对于自住群体来说并没有什么影响，
但对于炒房客来说，风险却是在陡增，
因为资金白白被锁住三年的背后，除了要付出更多的资金成本外，还将承受更多不可控的因素！
与此同时，苏州楼市也迎来了四大行的大招。
据苏房网报道，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金：违约金=提前还款金额×月利率×6。
即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。
值得注意的是，尽管各家银行针对房贷的违约金政策早就有之，
但此前银行都是分头行动，并把约束的重点放在了“一年内即还房贷”的行为上，
结果，
这一次，四大行竟统一了政策，还将时间拉长到了 “五年”。
这背后，无不显示出银行助力房地产政策的意图！
因为，通过银行贷款所购的房屋，
房贷若不还完，就意味着不能出售和过户，
所以，在新规下，其未来若要在五年内交易的话，
那就只能在还清房贷的同时，乖乖交上违约金。
这样一来，交易成本就会增加，
无疑，四大行新将规对苏州楼市起到了类似于限售的作用！
(二)
为什么各个城市针对房屋交易又一次密集出手？
2018年，房地产的各种调控政策虽没有放松，
但
依旧有很多人想方设法的钻空子、搞投机。
比如，在注意到新房和二手房的价格出现倒挂、甚至差价能超过百万后，不少人就开始热衷于摇号买新房。
为此，很多城市爆发了“千人排队，万人摇号”的楼市奇观，
甚至不少炒房客为了增加中签概率，竟打起了“公司炒房”的主意。
前不久，在杭州九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售中，就出现了同一法人的三家企业同时中签。
据媒体爆料，这三家公司均是2018年5月底刚刚注册，
法人代表是同一个叫周某的人，注册资金也是一致的100万，
这其中的猫腻不言而喻！
与此同时，自房地产实施调控以来，一波又一波的假离婚潮也在各个城市不断上演。
没购房名额？离婚！
预算不够？离婚！利息太高？离婚！
房地产政策本就对每个人都有着同样的约束力，
可以说，这些试图通过监管漏洞谋取不争当利益人的存在，
对于其他守法的购房者来说，就是极大的不公平！
其次，为了保证资金链的安全，
他们当中的大多数人非常热衷于“
买了赶紧卖，卖了在赶紧买
”，
这严重干扰了房地产市场的秩序，也让此前颁布的调控政策效果打了折扣！
(三)
