北京房价下跌三线房市火爆，郑州有人裹被子连夜抢购

进入“五一”，各地楼市出现分化。自今年3月以来，中国房地产调控迎来一轮全面升级。从抑制投机、投资的角度看，未来仍有更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。

在五一节的前后，一线城市的房地产政策再次收紧。以北京为例，部分二手住宅出现降价。根据链家研究院的数据：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

从去年开始实施房产新政，“房子是用来住的不是用来炒的”。各地把房地产调控作为政治任务来抓，一线城市的房地产交易开始降温。

根据中原地产的数据，4月29日和30日，北京商品房住宅签约84套，与去年的807套比出现下滑。根据深圳国土委的数据，4月深圳一手房成交3908套，比3月份多出有1800套。一手住宅均价为54619元比3月跌了111块。

在二线热点城市，楼市降温态势也有所体现。根据南京市统计局公布的数据，一季度全市商品房销售面积234.87万平方米，同比下降30.8%。去年下半年以来，全市商品房销售面积增幅持续下降，今年1-2月下降幅度达到36.4%，三月份楼盘加推，降幅有所收窄。

4月29日，郑州多个楼盘选择在假期开盘，其中荥阳一楼盘上演抢房大战，不少购房者担心买不到理想房子，在4月28日晚便早早赶到售楼部裹着被子连夜排队。有昼夜守候在现场，情愿泡方便面充饥也不离开的。

郑州郊县迎来整体限购的可能性加大，郊县限购正呼之欲出。在“五一”这一楼市推盘成交的重要时间点，不同区域楼市再次出现了明显的分化。

4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，去化率为99.8%。郑东新区开盘的两个楼盘，去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。

陕西省西安市房价也处于上涨阶段。根据西安市统计局的数据，一季度全市商品房销售面积同比增长25.4%，商品房销售额同比增长52.3%。

从近期来看，未限购区域正在成为投资者的投资目标。在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。数据显示，2017年第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。

当前全国商品房成交量已经出现同比增速下滑，考虑当前的信贷环境以及调控政策的空前力度，调整速度会有所加快，但是价格回落依然可能在下半年才会出现。期间注意观察成交量负增长月份的出现，可能是价格调整的关键时点，短期内不排除针对二手房调控升级的可能。

从目前来看，房地产政策收紧的效应正在延续。

东吴证券分析师丁文韬表示，继限购和限贷政策出台之后，3月以来全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，通过一定年限的限制转让政策可以有效地打击投机行为。预期随着更多城市加入调控再升级行列，短周期内的房地产市场回调很可能在下半年出现。

丁文韬表示，政策周期性的“松紧”变化只能作为短期内的应急手段，如果想要真正跳出房地产周期的“怪圈”，还是需要看到真正的长效机制。