经济杂谈 | 房价开始降温了吗？说说这一两月在成都看房情况

这几天有很多楼盘打电话来问买不买房子，之前一两个月是没有这种情况的，去任何楼盘都是拽拽的问你有购房资格没，没有就不睬你，即使有也不大热情。

这几天楼市是不是开始降温了，有个楼盘还是属于双流户口，周围烂嗅嗅的，乌烟瘴气还在修，上个月去说开盘1万2.3，今天说新的一栋开盘1万1.2，这说明开始降了吧。

还有一个楼盘偏僻得不要不要的，虽说是大楼盘，但没有车，你不要想出去小区，老人孩子在小区就得迷路那种，，半个月前7500开盘很多人抢，兽兽牛逼哄哄的说按揭的站后头，全款的站前面。昨天去看新一栋开盘，居然7300了，而且还有很多没有卖，销售拼命渊我们买。

还有就是出名的万达一号，以前中介说有关系都不一定买得到，啥子五万一平方都有人要，，居然现在中介说收五万中介费，就能帮你搞到，售价14000左右，说好的五万一平方呢，这就说明了楼市逐渐在下滑，要买房的是不是该等一等，到七八月后，应该价格能下来五分之一？

我分析的是，刚刚限购的时候，有些有资格的人抓紧时间买，有钱的更抓紧时间买，一两月后，有资格和有钱的也买得差不多了，而土地放量拍卖出来，房源越来越多，价格不降不行啊，然后年底价格修建平稳，明年的行情不敢妄言，两年后社保够了的人又开始躁动，房价升温。

欢迎高手进来说说嘛？

图：4.24-4.30 成交，也就是基本上主城区能卖8300套，一月，天府及郊区能卖14000套。现在的土地供应根本供不应求，如果没这个限购的话，成交数字会翻倍的涨。可以基本定性为现在成交的价格，大家还是接受的，另外需求也太旺盛了。

网友评价

@客家游子2017

成都在中央压力下，成都今年主城区拿出185公顷的土地去住宅，只有175公顷拿去真正商品房，按照容积率3计算，每套120平米，总计提供套数175*10000/120*3=43750套，主城区基本每月卖12000套，是不是可以理解，提供的主城区套数只够3-4个月卖。这种情况下，连主城区土地都没有供应，如何来的下跌。