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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神分答精选7月下（6）
问：北京首套，名下无贷款，工作在西二环，是选西城小户型还是丰台、石景山稍大户型，或者说不应该考虑工作地点？
答：从要素的保值性来说，面积>地段>品质
问：房子拆迁，回迁还是拿钱走人？回迁等两年，1.3倍面积；给钱，1.6倍市场价。
答：要看哪个城市，小城市拿房没有意义。
问：请教欧神，上月用女方父母身份首套房票买嘉定城中心八十年代老破小，总价148，单价2.72六楼，请问1.这笔单子是否买错？2.现家庭收入30，总负债400，暂无现金，计划明年买，老人二套票仍掏笋这个地段还是重庆？
答：首套买150w房子，让我哭一会。 而且还不贷款，哭晕。暴珍天物
问：小陆地区，老破小。一套38平440万和一套56平500万的怎么选？以及是买电梯房的老大楼还是买多层呢？房龄超过三十年了还能买吗？
答：你买了干嘛呀，大哥。500w买套这样的房子，你图啥呀。豪宅一定要大面积，小面积的高单价是没有前途的。
问：老师好，刚贷款买了上大板块的保利熙悦2房，听说不到1公里普陀区规划一个湿垃圾堆场。老师对房产升值有何负面影响，这种情况能不能找开发商维权。当然这是政府规划。但心里真的不爽。
答：每天晚上5:30在小区散步的时候，和每一个见到的人说这事。不出数月，就会有群情激动的大妈去抗议了。
问：手上只有70左右现金，是入手广州郊区新盘或老破小还是用来投资重庆更合适？
答：从涨幅和实用，都是cq二套更划算一点。除非你主场优势非常大。
问：神啊，董藩教授不看好重庆，您不看好固安，需要几年来怎样证明？固安去年疯长现在已经处于雪坡……重庆几年后会不会也有雪坡？需要几年才能证明您和董藩教授谁对谁错？面对如此相反的意见……小白应该怎样做自己的选择？
答：同行不互撕。你花自己钱买买实战就知道了。
问：问个八卦问题。欧神这么多套房子，现是什么心态？还要继续买吗？是不是像做企业一样？利润再投资？
答：许多人10套就停下了。往上也是没有尽头的。心有多大，能飞多高。
问：欧神晚上好，请问怎么入您的微信群？您的微信群分好几档，我现金有限，100左右，可以由哪个入口入哦？
答：我没有微信群。我只负责小秘圈和分答，入群可以联系管理员KAI，微信号：skadmin01 。
问：欧神，目前在学习薛兆丰的经济学课程，金融学您有没有推荐的老师或者教材，或者渠道？
答：有空还想和薛兆丰PK一下。国内的金融学，100%都没有说到通胀，因而都是错的。
问：请问有什么关于贷款方面的书籍或者公众号推荐吗？尤其是公众号，关于贷款与信用卡的。
答：类似于“本尊资讯”之类的。都是台面上的事。除了水库，都没有干货。
问：请问欧哥哥最得意的房产类文章是哪几篇？
答：截断和再抵押。
问：几位老师说，专家几乎不买新房。可是你买的二手房，是新房买家加了价后卖给你的，划算？为何不直接买便宜的开盘价新房，再加价卖给别人？
答：掩面而过。孩子，你最基础的三观没学好。A: 原价3元涨到5元；B:10元。A和B品质一样，难道你就为了资本主义怄一口气，坚持买B么。你从小到大受的都是什么教育？
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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今日笋盘推荐：
房一： 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费，外地客房产税自理)
房二：武夷滨江
武夷滨江，江景房，全看江景，
两房带个杂物间，可改三房，
建面95平米，卖价115万
外地贷72万首付43万包干 小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：海洋之星
江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】
位置：江北观音桥
小高层12楼
小区：海洋之星
建面：92平方
装修：精装修
楼层：12层
价格：110万税费自理
是否有照片：有
资产年限:10年左右
是否租赁:否
卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款
房六:蓝光coco时代
南岸弹子石核心板块，CBD中心，国际社区旁 ，蓝光coco时代，
三室两厅两卫，精装修，面积98平米，卖价127万含税费，现同小区在售价格1.4W，首套房，本地贷86万，首付41万，外地户口贷75万首付52万。客厅卧室朝南 ，3梯8户， 真正的次新房，房龄才2年，低于市场价15万左右！
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:长安皇都
观音桥商圈，黄泥磅轻轨站附近长安皇都
顶跃带屋顶花园建面230平装修一层清水一层
可以自住一层出租一层
（两层已分开两套房，每套都是3房，完全租抵贷，正现金流）只限全款客户(公司可以垫资再抵押，需首付30万），卖158万。再抵押可贷120万左右
不满两年，有增值税，税费自理，佣金2万
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 佳华世纪新城D区（超笋盘）
黄泥磅轻轨站旁，核心地段，升值潜力大
小区：佳华世纪新城D区
楼层：10/15
户型：4房+保姆房
面积:178平
楼龄：2001年
售价：135万
单价：7500
佣金税费赎楼过户等共12万。
大四房两厅加保姆房，大阳台，大厨房，采光佳
只接受全款客户（公司可垫资），再抵押可贷出90万左右。
部分基础装修好，花小几万可做凤变冰改造，公司可提供一条龙服务
小区周边高档写字楼商业配套建成中，潜力你懂的
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
房十五: 龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十六: 中渝国滨城
渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）
