对近期《任志强2018年房价预测暴涨》一文，你被忽悠了吗？

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   这不是任志强近期的言论，自媒体炒冷饭，无底线，纯属吸引眼球。这段《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会是去年11月份，而今年3月份以来，以北京为代表的多城市调控持续进行，说明客观环境早已发生变化，去年的讲话套在现在，早已过时。 任总办公室也澄清否认近期说过此话:

    任总去年的这段讲话，是从供应链判断，因为2015年，2016年土地供应短缺，会导致2018年房价大涨（土地供应反应到楼市需求会有1-2年的滞后），如果政府不调控市场供需的确会起很大的作用，明年房价确实可能会涨，但是现在已经严控需求，所以即使你想买你也买不了，即使你想买你也买不起，一单需求被短期控制，供给短期少也没关系，等一等就好，今年以来近期的土地供应不是一直在增加吗？等到2年后供给就上来了。 2010年调控思路也是这样，后面5年内也没迎来暴涨。

    按照人口和城市化进程来看，城市化进程是一个长期的概念，这一轮暴涨确实很可能不会是历史的大顶，但我们现在谈的就是房价的小波浪，中国市场不是完全市场化的市场，政府调控松松紧紧，房地产中短期有涨跌的小周期，这一轮上涨中短期今年将会到顶，三四线今年还会继续涨，但是一二线不会涨了，下一轮暴涨会是几年后，这几年调控后，你会有机会上车的。

     大炮说的有一点我不完全认同，他认为这一轮房价大涨与货币宽松无关，而主要是土地供应不足引起的，我认为中国的房价早已不是简单的供需逻辑了，大家看了去年和今年的贷款增量就知道了，近一半是房贷，你们身边投资买房的有多少，你也会有一个直观的感受。有的城市库存还有二十多个月房价就开始上涨，这可以看出来，没有货币宽松的大环境支撑，房价不足以暴涨。

        如下图是我之前调查的过去两年的新增贷款额度达到7.6万亿，是过去十年之多，预计2017年在庞大的三四线去库存刺激下，还将增长5万亿，这个数字是很惊人的，很多人过去都是利用高杠杆短炒，预期政府调控周期在2-3年，因此只预备了两三年的还款资金，而一旦调控周期过长，超出原有的规划时间，后续的资金就会出现问题，而且随着近期银行利率对房价的利空，后续对高杠杆的投资性住房市场会有很大的打击。

      另外很重要的一点，外部环境的变化对房价的打击会是致命的，美国重回强势增长周期，全球货币缩紧大势所趋(具体的分析请参考樱桃小房子以前的文章。)

      这些利空能否支撑短期的高房价，值得我们高度怀疑和警惕。 

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