“滨江住宅，早已高攀不起！而总价4字头，普通人买得起的一线滨江住宅，也只有这里了吧~”
普通人买得起的滨江住宅
真的不存在吗？
说起
上海的滨江
，简直就是大家心目中
“豪宅”的聚集地
，动不动
单价10w+以上，有的甚至20w+，且都是大户型，总价更是N千万级别的，
无论单价还是总价，都已成了
普通购房者只能“仰望”
的所在。
关于滨江住宅，我们《住在上海》房产讨论群里小伙伴也说
“江景房，是用来证明身份的，毕竟稀缺！”
、
“滨江就没有小于160平的”
（总价高）。
但是位于
宝山淞宝的全新项目--上海长滩
，坐拥一线江景，建面从86平的2房到249平的四房全都有，
总价472w起
，算是
普通人也买得起的一线滨江住宅了。
宝山真正的“行政、商业、文化
中心”
依托邮轮城规划，还
要继续逆袭！
上海长滩位于
宝山淞宝板块
，而淞宝一直是宝山
行政、经济、文化、商业中心所在地
，区域高收入人群集中（宝山高规格的商业中心都在淞宝，且无论工作日还是周末，客流都很大），还有
3号线、逸仙高架路
为区域聚集更高人气。
在宝山区
“
十三五”规划
中，
淞宝-吴淞
被列为宝山
重点发展区域
，承接
城市副中心
功能，并提出了“
一带两轴三分区
”功能布局，这“一带”便是宝山滨江岸线的
邮轮滨江带
。
淞宝位于长江、黄浦江和吴淞江的交叉口，这样一线滨江的独特地理位置，也使得淞宝
作
从
区域配套、生活环境
到
规划力度
都优于其他板块，同时也是
宝山全面转型邮轮城的战略重点
。
宝山备受瞩目的邮轮港规划，将建成国际知名、亚洲一流的
国际邮轮母港
，同时以
邮轮产业链
为重心，打造融合
公共服务、商业办公、文化娱乐、旅游休闲、生态居住
等多种功能于一体的
绿色滨江新区
和
邮轮新城
，成为
宝山产业转型
与
功能提升
的
核心区
和
示范区
。
效果图
实景图
上海长滩vs区域二手
价格、景观、装修全胜
关注上海土地市场的小伙伴都知道，
吴淞-淞宝板块内基本没有什么纯住宅土地供应，新建住宅项目几乎没有，
除了“上海长滩”。但同时，随着配套日趋完善、规划逐渐落地、
改善需求强烈，
淞宝的
二手房
一直都“高高在上”，
5w+、6w+
的二手房比比皆是。
在链家APP上看了下，整体
二手挂牌均价在5w左右
，房龄相对较老的如宝林一村，挂牌均价也在4.8w左右；次新房如
住友宝莲、牡丹华庭、璟都新园、恺源景江苑
等挂盘价格都在5.5w+，作为
非普二手房，交易还存在很高的
税费以及中介费
，买家实际付出价当然超过挂牌价，相比之下
上海
长滩的新房
，
性价比远超过二手房。
长滩项目是
吴淞-淞宝近年来的真正稀缺全新盘，更是唯一的超级综合体住宅。
上海长滩在售房源
均价5w+，总价
范围约472w~940w
，
主力户型为建面约86-160㎡的2~4房。
实景图
目前项目为装修交付，我们选区
部分细节
，供大家了解下：
密码锁
是独家定制的和悉尼歌剧院、迪拜的帆船酒店一样的德国海福乐智能密码锁；
屋内采用了日本原装进口的大金VRV
中央空调
、美国霍尼韦尔的
新风系统
，德国博世的
全屋地暖
；
入户可见
施耐德智能家居系统
， 可连接手机通过APP控制家中的中央空调，操控门禁，并可可视对讲，真正体验到智能家居的方便、舒适、智能、环保和节能。
上海长滩项目之前我们也实地去看到，目前
小区内景都已成型
，来看看到底长什么样？👇
江景、公园、CBD、商业、音乐厅…
472万起，买“10万+神盘规划”新房！
