长三角土地市场正在发生什么？
这是全国主流开发商密切关注，并需要时刻把握的信息动态。
好地研究院是专注于长三角土地市场研究，土地市场信息服务的机构。推出《一周好地讯》，帮助开发商动态监测长三角土地市场。
本期时间：8月28日-9月1日
城市范围：上海、杭州、南京、苏州、合肥、宁波
本周成交地块
成交：
本周，杭州余杭区2宗涉宅地、大江东商地成交。
余杭区成交2宗涉宅地。金辉以244450万元竞得余政储出〔2017〕14号临平新城杭乔路以东、天万路以北商住地块，楼面价17226元/㎡,溢价率为28%；万科以194270万元竞得余政储出〔2017〕15号良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块，楼面价14603元/㎡,溢价率为0.02%。
杭州大江东成交1宗商地，春望投资以上限价格15895万元竞得义蓬街道义蓬购物中心二期南侧地块，楼面价3725元/㎡,溢价率为70%。自持面积比例75%。
挂牌：
本周，杭州余杭国土局挂牌出让2宗宅地、1宗商住地，分别位于临平新城、临平北和良渚新城，总出让面积294亩，总建筑面积32.82万方，总起价36.56亿元。预计9月27日出让。
余政储出〔2017〕18号临平新城西区块L-42拟招拍挂地块，东至相邻土地、南至临丁路、西至星源路、北至天都大道，规划二类居住用地，出让面积59668㎡，容积率2.2，建筑面积131268.6㎡，起价128644万元，起始楼面价9800元/㎡。溢价50%（即总价192966万元，楼面价14700元/㎡）为上限价格。
余政储出〔2017〕19号良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地块，东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港，规划二类居住用地，出让面积94927㎡，容积率1.2，建筑面积113912.4㎡，起价166312万元，起始楼面价14600元/㎡。溢价50%（即总价249468万元，楼面价21900元/㎡）为上限价格。
余政储出〔2017〕20号余杭经济技术开发区兴国路与星辰路交汇西北处地块，东至兴国路、南至星辰路、西至小林港、北至相邻土地，规划商住地，出让面积41509㎡，容积率2，建筑面积83018㎡，起价70607万元，起始楼面价8505元/㎡。溢价70%（即总价120032万元，楼面价14458.5元/㎡）为上限价格。
成交：
本周，宁波成交5宗地块，分布于象山县、余姚市和镇海区。
象山县成交2宗商住地、1宗商地：
毛松志以底价125万元竞得黄避岙乡集镇区01-26商地，楼面价375.7元/㎡。
糜梅香以底价165万元竞得泗洲头镇灵峰路与兴洲路交叉口南侧商住地，楼面321元/㎡。
宁波绿都房地产开发有限公司（巨和集团）以底价3900万元竞得象山港路与海山路交叉口西南角商住地，楼面4105元/㎡。
余姚市成交1宗商住地：碧桂园以总价19057万元竞得泗门镇大庙周村滨江公园东侧商住地，楼面价2675元/㎡，溢价率34%。
镇海区成交1宗商地：宁波市镇海新城开发建设投资有限公司以底价4142万元竞得镇海新城ZH07-06-02-a商地，楼面1300元/㎡。
挂牌：
本周，宁波挂牌6宗地块。分布于奉化市、北仑区和象山县。
奉化市挂牌1宗宅地，位于四明西路南侧，出让面积85758㎡，建筑面积180091.8㎡，起价19648万元，起始楼面价1091元/㎡。预计9月28日出让。
北仑区挂牌1宗宅地，小港街道青墩片区11#地块，出让面积87392㎡，建筑面积174784㎡，起价61000万元，起始楼面价3490元/㎡。预计9月30日出让。
宁波象山县挂牌4宗商地，总出让面积69868㎡，建筑面积91757㎡，起价4680万元。预计10月11日出让。
成交：无
挂牌：
本周，合肥市公告出让5宗地块，含4宗涉宅地和1宗商地。总出让面积381178㎡（572亩），总建筑面积636343㎡，起价142550万元，起始楼面均价5768元/㎡。
肥东县挂牌1宗宅地，位于肥东经开区包公大道与祥和路交口西北角，东至祥和路、南至包公大道、西至包河酒业、北至燃气走廊，出让面积60000.3㎡，建筑面积132000.7㎡，起价45000万元，起始楼面价3409元/㎡。
庐江县挂牌1宗宅地，位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北，东至外环东路、南至周瑜大道、西至白山路、北至龙桥路，出让面积150084㎡，建筑面积210117.6㎡，起价58532.76万元，起始楼面价2786元/㎡。
巢湖市挂牌2宗商住地，位于黄麓镇张疃路两侧，总出让面积129846.7㎡，总建筑面积219980㎡，总起价34409.6万元，起始楼面均价1564元/㎡。
肥西县挂牌1宗商地，位于桃花工业园繁华大道与岳小河路交口西南侧，东至岳小河路、南至长古路、西至现状空地、北至现状空地，出让面积41246.7㎡，建筑面积74244㎡，起价4640.25万元，起始楼面价625元/㎡。
成交：无
挂牌：
本周，苏州挂牌6宗地块，分布于吴中区、昆山市和太仓市。
吴中区挂牌1宗商住地和1宗商地。总出让面积105788.75㎡，总建筑面积184160万元，总起价312871万元。预计9月28日出让。
昆山市挂牌1宗商地，位于开发区千岛湖路南侧、夏西街西侧，出让面积13500㎡，建筑面积18225㎡，起价3414万元。预计9月29日出让。
太仓市挂牌2宗宅地、1宗商地。总出让面积178683㎡，总建筑面积349313㎡，总起价48655万元。预计9月29日出让。
成交：
本周，上海成交6宗宅地、1宗商地，分布于宝山区、奉贤区、嘉定区和青浦区。
嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块，用地性质为住宅，出让方式为招挂复合，出让面积84838㎡，容积率2.3，总建筑面积195127㎡，总起价487818万元，楼面起价25000元/㎡。本地块需建设5%的全装修保障房（9756.36㎡），并自持15%的住宅（27805.62㎡）作为租赁，100.00％的全装修住宅。最终以488618万元被万科竞得，成交楼面价25041元/㎡，溢价率0.16%。
奉贤区南桥新城18单元地块，用地性质为住宅，出让方式为招挂复合，出让面积52626㎡，容积率1.8，总建筑面积94728㎡，总起价217874万元，楼面起价23000元/㎡。本地块需建设5%的保障房（4736.38㎡），并自持15%的住宅（13498.67㎡）作为租赁50%的全装修住宅（44995.57㎡）。最终以219374万元被华润竞得，成交楼面价23158元/㎡，溢价率0.69%。
首创以14.8亿元总价斩获青浦区盈浦街道两宗相邻宅地，楼面均价为27139元/㎡，平均溢价率为0.5%：上海青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块：首创以6.1亿元竞得，楼面价27179元/㎡，溢价率为1%。地块用地性质为住宅，出让方式为招挂复合，出让面积14909㎡，容积率1.5，总建筑面积22364㎡；上海青浦区盈浦街道观云路西侧22-05宅地成功出让，首创以8.7亿元竞得，楼面价27112元/㎡，溢价率为0.41%。地块用地性质为住宅，出让方式为招挂复合，出让面积21491㎡，容积率1.5，总建筑面积32237㎡。
宝山区宝山工业园区108-04地块，用地性质为住宅，出让面积80805.3㎡，容积率1.8，总建筑面积145450㎡，总起价290900万元，楼面起价20000元/㎡。地块要求要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁，以及配建住宅总建筑面积5%的保障房无偿移交政府。经过1轮的竞价，万科以291900万元竞得，楼面价20069元/㎡，溢价率为0.34%，现场有招商和万科两家报名单位。
宝山区宝山工业园区109-05地块，用地性质为住宅，出让面积75011㎡，容积率2.0，总建筑面积150022㎡，总起价300000万元，楼面起价19997元/㎡。地块要求要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁，以及配建住宅总建筑面积5%的保障房无偿移交政府。最终由顺位1的招商竞得，成交价为30.55亿元，成交楼面价为20364元/㎡，溢价率为1.8%。
上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以底价52644万元竞得奉贤南桥新城06单元08-01区域地块商地，楼面价4367元/㎡。
挂牌：无
成交：无
挂牌：无
