【今日热点】河北已有两市“限购”！邯郸等地怎么看

尚榜 · 公众号 · 社会 · 2017-03-19 10:37

正文

“如果楼市价格持续上涨，我们就会永远存在房地产供给缺乏的假相，等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候，那时中国经济可能就垮了，造成的资源浪费更是无法弥补……”

——全国人大财经委副主任尹中卿

为保证房屋的“居住”属性，严格控制抄房行为，3月17日晚、18日晚，石家庄、保定紧急出台“房产限购令”，两市均要求在市区范围内已有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭，暂不得在当地城区内购房。

面对房价飙升，邯郸、唐山等市能否耐得住寂寞，会不会与石家庄、保定实现互动？备受社会关注的房地产税何时才能出台呢？

石家庄新规明确，非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。在市区范围内已有1套及以上住房非该市户籍居民家庭，暂不得在该市购房。非该市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

保定新规主要调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

邯郸市一位业内人士认为，该市主城区好一些的地段，新建商品房均价在7000元左右，个别地方达到了8000元以上。当地房价上涨原因比较复杂，主要是前段时间部分开发商跑路，导致众多商品房停建难以满足市场需求，一些购房者不得不依赖于少数名气较大的房地产商。就目前形势分析，估计“限购令”对当地刚性需求影响不会太大。

不少人认为，除了限购令外，真正能够稳定房价的“杀手锏”应该是房地产税。各位专家又是什么意见呢？

房地产税务专家吴克红则对中国房地产报记者表示，房地产税立法工作有两大技术层面障碍：第一大障碍是，农民房（又称小产权房，即在集体所有制土地上的农民自建房屋）被“拒绝登记”，导致海量农民房成为黑户，无登记面积，无法取得征税的技术基础数据。第二大障碍是，军队房地产自成独立体系，海量军产房与农民房一样，不在不动产权登记范围内，无登记面积，无法取得征税的基础数据。不对农民房和军产房征税，只对半数商品房征税，最起码的公平问题无法解决。

中央财经大学财经研究院院长、中国财政学会理事王雍君表示，房地产调控不缺手段，政府也并不差钱，很多钱还没花出去，这也是房地产税被推迟的一个重要因素。

王雍君分析认为，房地产税最终是一定会征收的，首先国际上是普遍征收的，而且地方政府也需要这部分收入来提供公共服务。

全国人大财经委副主任尹中卿指出，出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。

从这个意义上来说，房地产税有利于规范中国的房地产市场，有利于理顺和降低目前一些城市过高的楼市价格。否则，就会永远存在房地产供给缺乏的假相，等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候，那时中国经济可能就垮了，造成的资源浪费更是无法弥补。

尹中卿认为，一方面，房地产税将来肯定是地方政府的主体税种，特别对很多已经基本卖完土地的城市来说；另一方面，一定要处理好与老百姓的关系，不能够增加老百姓的负担，特别是，用于自住的房产应该免税。（综合中国房地产报 21世纪经济报道等媒体）